南京二手房中介的命运是荣是衰，正在跟能否加入房管局的存量房网上备案系统，密切捆绑在一起。
昨天，记者从南京市房管局产权市场处中介管理科获悉，从9月1日起，南京市主城区存量房买卖全部实行网上交易管理，未加入网上备案的中介，将无法办理过户手续。“目前已有602家中介成功申请加入网上备案，但至少还有1400家小中介被拒之门外。”中介管理科科长胡高生透露，“南京二手房中介正在进行‘大洗牌’，半数小中介将被淘汰出局。”
今年以来 ８家中介网上交易１０００多套房
目前二手房网上交易系统建设得怎样？南京有多少家中介被批准加入？昨天，记者对南京市房管局产权市场处中介管理科科长胡高生，进行了独家专访。
“南京市二手房网上交易的平台，正在平稳运行，预计９月１日向全市范围全面推广时将更加完善。”
胡高生在电脑上输入ｗｗｗ．ｎｊｈｏｕｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ网址，打开南京市网上房地产网站，并进入“二手房”的界面，上面排列着新上市的４０套房源信息。
胡高生介绍，二手房网上交易系统是从去年１２月中旬开通的，一直处于试运行阶段。
目前，南京已有中原地产、城开千居、南房置换、裕兴房产等８家规模较大的品牌中介加入，它们把真实有效的房源信息发布在网上，吸引了许多购房人的眼球。
“今年以来，８家中介一共有４０００多套房源上网备案，成交了１０００多套。”胡高生表示，作为全新的二手房交易模式，网上交易系统因操作便捷、安全可靠，正被越来越多的房主和购房者所接受。
目前动态 ６０２家中介被批准加入网上备案
由于网上交易快捷有效，更因为南京市房管局在全市范围内强制推行，不参加的中介将无法到房管局办理二手房过户手续，因此南京市大大小小的中介都在申请参加网上备案。
“从７月２０日起，产权市场处开始受理房地产经纪机构的入网申请。但申请参加二手房网上交易系统的中介太多了，大大小小的都有，鱼龙混杂，我们必须进行严格审批。”
高生科长告诉记者，存量房网上交易系统是为了规范二手房市场，因此必须严格控制，把那些乱吃差价、挪用房款的小中介拒之门外。
据介绍，目前南京市大大小小的中介超过２０００家，而通过入网审批的只有６０２家，至少还有１４００家小中介被拒之门外。
“从目前到９月１日还有１０多天时间，预计还将有部分申请入网的中介获得审批，但数量不会太多。”胡高生表示。
预计未来 南京半数小中介将被淘汰出局
据统计，目前，南京市二手房交易通过房产中介机构成交的占了八成，其中通过中介的交易中，有３９％存在中介违规行为。
“绝大多数是那些黑心的小中介，在市场中搅局。它们正是南京市二手房市场中的害群之马。”
胡高生表示，在中介管理科接到的１４５起二手房交易纠纷投诉中，９０％以上都是这些“三无中介”。
他介绍，这次房管局就拟通过实行存量房网上交易系统，提高二手房行业的门槛，把这些“三无中介”淘汰出局，以后还将出台其他措施，使得二手房行业门槛更高、经营更规范。
“不让入网，对小中介的打击将是致命的。”中原地产的一位人士，在接受记者采访时表示，“９月１日起，全市强制推行存量房网上备案。一旦中介没有加入，则为买卖双方办理房子过户时，房产管理部门登记受理窗口不予收件。这些中介的生意就做不起来了，除了被市场淘汰，还会有别的命运吗？”
胡高生表示，南京二手房中介正在进行“大洗牌”，规模较大、信誉较好的品牌中介将做大做强，乱吃差价、信誉败坏的小中介则将日益衰落，９月份将是一个分水岭，半数小中介将在以后逐步被淘汰出局。
