“只要那里一装修好，我们整个店就会搬过去了。”苏州姑苏金店的李谨经理说这话时，仍然在位于观东的店址二楼，不过楼下原本的经营场所已经搬空，她物色的位于景德路的新店址正在筹备之中。
从此,这家国营性质的金店在观前留下的回忆只剩下位于金鹰百货的一个专柜。而在苏州新一轮商铺涨租潮中，这只是一个极其普通的案例。
卖金子都吃不消的高房租
“按照现在的租金测算，只有高利润行业才能生存。”李谨说。这家有18年历史的金店可以算是观前街上一轮商业竞争的“幸存者”。早在两年前，苏州的观前街已经完成了一轮的商业整合，一部分老字号撤出观前，更具有竞争力的行业进驻。
在当时，老字号的退出就被认为是房价飞涨的牺牲品，毕竟靠一碗面或者一盒酥糖带来的利润显然跟不上房租的增幅。而在当时，在整个观前地区银楼环伺的现状下，姑苏金店仍然能够保证正常的经营运作。但是这次，它还是被高额的房租压得喘不过气来了。根据介绍，姑苏金店每年的房租为200万元，考虑再三，姑苏金店还是准备离开这个地方.
事实上在整个观前地区，除了少数几家自己拥有房产的大型店铺，其他经营者都面临着房租上涨的难题。一位经营者三个月前刚刚进驻玄妙广场，现在他已经开始为维持成本头痛。他介绍说，他面积不大的店铺每年房租为20万，这个价格是苏州其他地区的同样面积商铺的2—3倍。而根据不完全统计，观前地区的商铺租金基本没有少于20000元/平方米一年的。
这样的行情已经扩展到了整个古城区。在东中市的五金市场内，原本一间房租为18000元一年的小商铺，今年转租后房租直接飙升到30000元/年；而在十全街，店铺换手率已经明显加快了，据了解，这些面积在20平方米左右的小店铺房租都要在10万元以上。
苏州科技大学王旭章教授认为，商铺的租金的上升主要还是因为市场供求关系的变化。有经营商铺需求的投资者越来越多，而商铺受地段等因素的影响，是带有稀缺性的。
另外他认为，在商铺涨价的过程中，炒铺者扮演的角色越来越重要。当商品房的投资价值受到多方打压后，一部分已经完成基本积累的投资者自然而然的把目光转向了投资成本大，但收益更加丰厚的商铺投资。而这期间，商铺价格的上升包括了两个方面，一是投资者期望的利润必然包括在商铺的价值中，还有，当商铺价值的上升还未达到投资者预期目标时，出于还贷或者其他目的，投资者也会提高房租来将风险转嫁给经营者。
举个最简单的例子，如果投资者没有足够的资金，只要租下一间商铺后再成功转租，那么按照目前的行情，他的收益就将是自己承担租金的1—2倍。
而比较之下，显然第二种因素对于经营者的杀伤力更强。毕竟第一种因素有其市场规律可循，而在第二种因素影响下，房租的上涨就带有炒作的意味了。
撤离的和进入的
最近，一家在凤凰街开业不到半年的骨头煲连锁店关门大吉，经营者没有透露太多内容，只是表示“生意不好做”。不过联系到观前地区新鼎鸡、陆长兴等餐饮连锁店的开开关关，那么连锁品牌在其中受到的冲击就可想而知了。
对于苏州越来越高的商铺房租，一直有两种截然不同的观点：一种观点认为，这本来就是正常的商业竞争，如果想在其中生存，就必须拥有特色，并且具有一定实力，而如果不能适应竞争，退出也属于正常；还有一种观点则认为，不管怎样，这样的现实决定了不同经营模式都在面临变革。除了房租因素外，因为连锁店的经营受到统一的调控，针对经营成本的上涨，经营者并不能马上拿出切实可行的对策，于是关门也成了“解脱”。
低成本低利润的商铺也在进行着最后的抉择。就在这家骨头连锁店的对面，一家经营多年的快餐食品店也贴出了“转租”的招牌。老板说，他们赢利本来就是靠跑“量”的，现在物价一直在涨，食品生产成本增加了，而且明年还面临租金增加的问题，无奈之下只好转租。
与此同时，大型商店的扩张和转型却是紧锣密鼓的进行。今年9月，石路国际商城在道前街和人民路交界处的分店开张。这家分店负责人李经理表示说，在目前形势下，大型商店的扩张是有优势的。
百货商场实际上也是一条缩小了的商业街，在开设招商时，商场就会将家电、服装、食品等大类区域划分清楚，再组织招商，而且对各个大类的经营都会定出不同的考核指标，不会哪个赚钱就全部经营哪类商品，使经营布局达到统一兼顾的最合理状态。
所以经营者只需要负责日常管理和商店整体形象的推广。这样一来，对于经营者来说，只要推广做好，经营风险就降低了，因为一家品牌退出了，自然会有其他品牌抢着进入。
走出古城区
苏州大学商学院魏文彪副教授认为，近年来苏州的商业有了飞速的发展，但是其中存在瓶颈。
古城区商业以规模较小的店铺为主，难以形成规模，而苏州其他区域都不同程度存在商业发展的滞后问题。这样的发展模式就决定了众多商家仍然在疯狂争抢古城区本不多的商铺资源。
不过在房租价格几乎到了天价的今天，商家确实开始考虑起未来的发展方向了。在这其中，老牌餐饮企业似乎走在了前列。同济酒楼准备明年移师绿宝广场；长期驻扎在凤凰街的百盛楼将店开到吴中区、高新区一带，万家灯火则向元和、望亭等乡镇进军。
这种扩张也含有其他原因。比如在苏州餐饮最发达的凤凰街，整条街的停车位只有400个，根本不能满足顾客的需求。今年10月，观前商圈扩容升级工程正式启动。在商圈扩容的同时，观前地区的停车位也将增加500个左右，消息一出，立刻有人预测，观前地区的房租明年还会上涨。
从学士街，到嘉余坊，到凤凰街，苏州餐饮业的产业重心在古城区绕了一圈后，终于考虑走出。这所有的因素结合在一起，就意味着走出古城区发展空间更大。而这，或许是其他行业也在考虑的问题。
不过苏州科技学院王旭章教授认为，这种突围或者扩张，最后的结果也可能是新一轮的房租上涨。比如园区，这些区域未来预期有较高的投资收益。在苏州最近的一次土地拍卖会上，李公堤和湖东金鸡湖广场附近的两块商业地块分别以4300元/平方米和1800元/平方米的价格被拍走。
而目前在相城的一些乡镇，中心商贸区的商铺也出现了一铺难求的局面，房租也直线上升。一个最新版本的故事时，相城某个在售商业地产的销售人员明确告知投资者，在2008年1月30日之前要将所有钱款付清，否则无法得到商铺。
不管怎样，关于商铺的话题远不会结束。即使房租飞涨逼走了实力不济的商家，依然会有商家怀着热切的心情，摆着胜利的姿势进驻。
