走过不平凡的2007年，楼市迎来了又一年。回望苏州楼市07年的发展历程，可谓冷暖交加。宏观调控、土地拍卖、万元公寓、排队购房、别墅元年、住房保障等关键词，均成为2007年苏州楼市阶段性的主角。那么在未来的一年，楼市又会呈现怎样的表情呢？我们不妨还是通过几个关键词来掀起2008年苏城楼市的红盖头。
加息
加息，加息，加息，2007年楼市在加息声中度过了不平静的一年。短短365天，央行6度出手，累计上调一年期存款基准利率1.62个百分点，堪称历史之最。从全年来看，频繁的加息似乎并未对楼市产生立竿见影的影响，小范围的加息对于投机需求的抑制还需要更多时间证明。然而，加息的累计效果不容小觑，专家预言，新利率政策的效应应该会在2008年开始慢慢表现，许多家庭将开始提前还款，准备换房的家庭也会格外谨慎了。当然，任何政策性的调整都不应该抑制正常的刚性购房需求，所以对首次置业的购房者来说，加息的影响相对较小。
第二套房
2007年作为宏观调控年，各式各样的紧缩政策无休无止，然而对楼市来说真正的杀手锏无疑是9月27日公布的“房贷新政”。特别是关于第二套房贷新政，政策实施一个多月来，很多购房者已经表现出观望的态度。而随着2008年北京奥运会的临近，全国一线城市楼市“拐点”论的影响，再加上第二套房贷新政策对这部分人群的严格限制，这就与购房者的预期产生了一些差异，很可能致使他们在新的一年里抛售房子，更倾向于把资金用于其他方面的投资。
小户型
2007年的苏州楼市，无论是别墅户型，还是普通公寓户型，都出现了户型面积趋于紧凑的现象。亿城新天地开盘5000人热抢，金色湖滨开盘1000人摇号，均说明小户型住宅是最吻合市场基础消费者需求的产品，需求刚性很大。2008年，小户型的产品还将大量出现，一方面是落实国家的房产政策；另一方面是合理控制单套产品的总价，以对冲不断抬高的房价，同时还考虑了大量年轻白领支付能力有限而他们是最庞大的住房需求阶层这一事实。未来一段时间，小户型产品将会更加丰富化，这也是城市住宅发展的一个重要方向。
新城
随着苏州城市向外围发展的速度正在日益加快，由此带动了近郊区域房地产市场的快速发展。平江、沧浪、金阊三大新城更是异军突起。万达、世贸、领先等外地大开发商的进驻给这些房产新兴区域带来了极大的刺激，房价与地价互相促进，区域发展前景与潜力得到了消费者的普遍认同。同时，2008年，越溪副中心、相城新城、独墅湖高教园区板块将继续成为热点区域，苏州楼市向外围发展的步伐将会进一步加快。
轻轨
千呼万唤始出来，经过近12年的申报与筹备，苏州轻轨终于在2007年12月末开工。对于“冰冻期”的苏州楼市来说，轻轨开建无疑是岁末年初最大的利好消息。就苏州楼市整个格局而言，人们对地域价值的观念正在悄悄变化。传统的距离远近的心理概念将被打破，以在建的一号轻轨为例，沿线楼盘热销，价格水涨船高，其中首末站的楼盘则最受欢迎。亿城新天地轻轨一号线首站附近，自07年9月份首次开盘以来，每次开盘都销售一空，而单价也从第一次的5500元/平方米仅用2个月时间就上涨到6200元/平方米。而出让地块价格同样上涨较大，从中海的国际社区楼面单价1500元/平方米，到九龙仓2440元/平方米，楼盘位置相似，容积率同样是1.8，均位于一号线沿线，短短一年内，地价上涨幅度却达到63％。
别墅
2007年无疑是苏州别墅市场的井喷年。环太湖、金鸡湖、独墅湖、青剑湖、阳澄湖、澄湖，加上古城区，共计有19个新别墅项目开盘入市，8个老别墅项目推出新房源，整个别墅市场全年累计销售超过2000套。
新年以来，不少住宅项目的成交量都开始出现了滑坡，但是各家别墅楼盘却依然坚挺。在银根紧缩、楼市遇冷的大前提下，别墅已经成为不少开发企业的产品切入点，有开发商甚至感言：“房贷新政实际上对别墅市场不失为利好消息，使得具备购买实力的买家把目光更多地转移到别墅上来。”据悉，2008年市场中别墅项目投放量会比07年减少许多，价格持续走强似乎并无悬念。2008，别墅市场注定不可能回归平静，也许过去一年多疯狂的状态不会重现。但这个市场注定要变成一个更小的舞台，表演者之间过近的距离必然也会带来更多激烈的反应。
