前言：
据苏州市统计局统计，2007年苏州市房地产业继续保持稳健发展，全市房地产开发投资565亿元，比上年增长20%，占全社会固定资产投资的比重为23.9%。其中，住宅、商业营业用房和办公楼投资分别增长16%、53%和38%，占房地产投资的比重为75%、2.4%和17.4%。商品房施工面积为5700万平方米，增长7%；竣工面积为1600万平方米，下降12%。商品房销售额为980亿元，增长53%，其中住宅销售额为820亿元，增长56%。
房屋二级市场置换交易活跃，市区存量房交易成交面积为275.93万平方米，其中住宅211.45万平方米。规范存量土地的利用和转让，全市拍卖、招标和挂牌交易用地2800.52公顷。全市建成定销房面积56万平方米。
根据统计汇总：2007年苏州市区住宅类房源成交57426套，较去年增加10171套，增幅21.52％；成交面积：7344459.11平方米，较去年增加1570678平方米，增幅27.2％；2007年全市住宅类房源成交均价：6305元/平方米，较去年上升1096.91元/平方米，升幅21.06％。
2007年苏州市房地产市场总体表现出供需两旺的发展态势，无论商品房供应量还是销售量，都有了大幅度的增长。国家出台的各种针对房地产行业的宏观调控政策对苏州市的影响比较有限，这也反应了苏州市房地产市场总体发展状况良好。
从全年的成交均价走势来看，今年第一季度苏州市区成交均价仍然维持在5000元/平方米左右的水平，1月、2月、3月的成交均价分别为：5129.75元/平方米、5369.11元/平方米和4910.69元/平方米；第二季度开始，随着销售旺季的到来全市成交均价开始表现出上升势头，到6月份，全市成交均价升至6435.58元/平方米；第三季度，在成交量出现高峰的同时，成交均价水平也随之水涨船高，至9月份，全市成交均价已达7434元/平方米；随着9月底的一系列宏观调控政策的出台以及10月份两会的召开，受此影响，市场供应量出现短暂的断档，观望气氛浓重，第四季度全市成交量出现萎缩，成交均价开始有所回落。
古城区（沧浪、金阊、平江）：高档住宅聚集区
2007年沧浪区、平江区、金阊区共成交住宅类商品房11643套，占全07年市成交总量的20.27％。其中沧浪区共成交5540套，占全市成交总量的9.60％；金阊区共成交1781套，占全市成交总量的3.09％；平江区共成交4322套，占全市成交总量的7.49％。
古城区由于其特有的区域特点，长期以来成交量呈现不稳定状态，起伏较大。随着城市化进程的深入，以及苏州市“退二进三”战略规划部署的实施，“沧浪新城”、“平江新城”以及“金阊新城”成为了各自区域发展的增长点和机会点。
沧浪区是古城三大区中成交量最高的一个区域，其成交量占全市成交总量的9.6％，成交面积占全市总量的9.70％。由于沧浪区地处苏州市区寸土寸金的核心地段，上市项目不多，市场供应主要以南环路沿线板块板块、胥江－劳动路为主。南环路沿线项目主要有“鼎新城”、“惠康新地”、“水城丽晶”；胥江－劳动路板块的代表项目有“万科金色家园”、“云庭”，此外中海的桐经路项目也将对该板块有着积极的推动作用。随着劳动路周围原国有企业的撤出和房地产开发商的进驻，未来该板块的房地产市场将被持续看好，部分苏州人的“古城情节”将在该区域得到有效释放。做为沧浪区的重要组成部分，沧浪新城在短短三年内已具雏形，板块内项目“四季晶华”、“福星新城”、“天辰花园”等项目的开发建设为沧浪新城的房地产市场开发奠定了坚实的基础，随着“世茂集团”等实力型开发商的加入，后市的价值水平将被继续看好。
金阊区07年共成交1781套住宅类商品房，成交面积为184016.42平方米，分别占全市总量的3.09％和2.58％，是全市成交量最低的一个区域。目前金阊区的主要项目有“鑫苑•景园”、“恒润•新新家园”等项目，由于后续供应量有限，预计在08年金阊区仍将保持现有的成交水平。
平江区的房地产市场供应主要集中在平江新城，主要楼盘有“大观明园”、“天筑”、“橘子国”、“阳光美地”，目前“大观明园”、“天筑”已进入交房阶段，“橘子国”、“阳光美地”未来还有加推房源供应，预计销售均价在6000－7000元/平方米左右。但是由于该区域内供应量有限，尚未能形成房源的持续供应，因此该区域成交量随着供应量的变化而表现出较大的起伏。但随着平江新城土地储备量的加大，未来存量不可忽视，这一区域也将成为未来苏州房产市场的热点区域，区域内竞争压力将不断加大。统计数字显示，平江区的定销商品房的销售也是构成平江区成交量的一个组成部分，定销房的销售在一定程度上也拉低了平江区的成交均价水平。同时，位于平江古城区的别墅项目，如“拙政东园”、“庭园”以及华润置地的古城别墅项目尽管供应量不高，但是在未来也将形成一个中式别墅集中区。
园区：品牌的持续推盘 推动楼市大发展
07年园区共成交住宅类商品房20361套，成交面积2586950.75平方米，分别占全市总量的35.27％和36.21％。2007年苏州楼市的热点区域仍然在园区，确切的说，是在园区湖东。近20个中高端楼盘使得园区湖东成为苏州楼市的标杆，湖东已成为消费者最理想的购房区域之一。“中海湖滨一号”、“玲珑湾”、“雅戈尔•未来城”、“澳韵花园”、“中旅•蓝岸国际”等楼盘已成为众多消费者的理想购买对象。一些品牌开发商、品牌楼盘的持续推盘对区域市场的持续发展起到了很大的带动作用。
目前园区湖东已经形成了诸多小板块：现代大道板块、青剑湖板块、湖东核心区板块、双湖板块以及胜浦－唯亭板块。其中随着轻轨一号线的开工，现代大道板块已成为市场关注的焦点，其沿线的项目“玲珑湾”、“未来城”、“中海湖滨一号”的产品价值也随之增长。受苏州市轨道交通规划的影响，轨道交通沿线项目的市场接受程度较高，轻轨沿线将有可能成为下一轮房地产开发的热点，此时已经隐约能够感受到一股“轨道交通热”了。
随着“亿城新天地”、“天地源•橄榄湾”、“金色湖滨”等项目的推出，园区湖东发展的重心正在以湖东建成区为中心慢慢向周围发散。在7月下旬的土地拍卖会上，园区青剑湖板块再次受到开发商的亲睐，其中容积率为0.92的苏地2007-B-24号地块其成交楼面价达5979元/平方米，目前“旭辉地产”“君地”、“园区华城”“园区建屋”在青剑湖板块均有土地储备或在建项目，青剑湖板块也将成为园区北部一个重要的住宅区。
今年，园区机场路沿线的两湖板块发展势头强劲，形成了以低密度住宅为主的高档住宅区，代表项目有“中海御湖熙岸”、“水墨江南”、“水巷邻里”、“玫瑰湾”等别墅项目。同时，“九龙仓”、“仁恒集团”、“圆融集团”等实力型企业均在机场路沿线有所动作，努力扩充各自的土地储备。随着机场路的南迁和独墅湖隧道的开通，两湖板块逐渐形成了以高档住宅为主，高端商业为辅的市场格局。
目前园区无论是一级市场还是二级市场都有很高的储备量，未来园区房地产市场老大的地位似乎无法动摇；但是从另一方面思考这并不是一个好的讯号，事实上实力型开发商过于集中在园区从而增加了区域板块内的竞争激烈程度，产品同质化现象明显，发展空间也受到了一定的限制。今年的竞争，不仅仅局限于单方面，而是楼盘整体综合实力的大比拼。
吴中区：全市第二大成交区域
07年吴中区共成交住宅类商品房13504套，成交面积1768797.16平方米，分别占全市总量的23.39％和24.76％，是全市第二大成交区域。
今年以来苏州市区房价升幅较快，特别是吴中区，从06年不到5000元/平方米的均价水平跃升至今年的6059.31元/平方米，07年12月份吴中区的成交均价已达7180.36元/平方米。吴中区辖区较大，市场供应充足，形成了以“郭巷板块”、“城南板块”、“石湖板块”、“苏震桃板块”以及“越溪板块”为代表的项目集中区。在房地产二级市场活跃的同时，也带动了其一级市场，7月中下旬苏州市区土地出让会上，约二分之一的出让地块位于吴中区，随着吴中区土地供应量的逐步增大，吴中区也将成为下一轮区域开发的重点，外地大型开发商的大规模拿地，也预示着未来相城区房地产商之间的竞争将越来越激烈。由于吴中区市场供应潜力巨大，对其今后的市场趋势还是比较乐观的，需要指出的是：产品和价格将是左右吴中区房地产市场活跃程度的两大关键因素。
高新区：成交相对平淡
07年高新区共成交住宅类商品房6457套，成交面积741788.1平方米，分别占全市总量的11.19％和10.38％。
高新区的房地产市场发展始终不温不火，成交量和成交均价的增长速度落后于其他区域。高新区区域较大，包括了狮山路沿线建成区、通浒板块以及木渎板块，各个板块发展迅速而有序。以“新创•理想城”为例，开盘均价已从第一次开盘的3680元/平方米升至现在的5800元/平方米左右，据分析不少在新区工作的新苏州人以及居住在通浒板块附近的居民是该项目的主要客户群。
07年高新区土地出让占全市的比例较低，区域仍然以“新港建设”、“新创建设”、“永新置地”等具有政府背景的本地老牌开发商为主，上述开发商在新区的土地储备量具有一定规模。预计08年高新区的房地产市场变化将不会很大，是07年房地产市场发展的延伸。
相城区：大鳄进驻 潜力空间大
07年相城区共成交住宅类商品房5761套，成交面积737939.21平方米，分别占全市总量的9.98％和10.33％。
相城区是苏州市区开发最晚的区域之一，在以往的印象中，相城区的楼盘往往体现的是“平民价格”。随着以“香城花园”为代表的各项目的持续开发，目前相城区已形成了较大规模，其价格水平也从4000－5000元/平方米跃升至6000元 /平方米以上，市场对相城区的预期也越来越高。值得注意的是，在7月份的苏州市区土地出让会上，相城区的地块数占有三分之一，“恒基中国”、“广州合景”、“北京城建”、“雅戈尔”等实力型开发商纷纷进驻相城。春申湖板块、阳澄湖西路板块将在未来的不久时间内一跃而起，旧有板块的成熟，新板块的发育将成为相城区下一轮房地产市场发展的看点。随着广济路北延、人民路北延等一系列市政工程的落实，对于相城区的利好形势也越来越明显，相城区的区域市场未来的前景依旧看好。
