一边拍地有点凉，一边好楼盘排队抢
最近的市场行情让人有点发蒙，有人在大喊房子要跌价，有人却在寒风中排队仍买不到房。就在周二同一天，见证了售楼的火爆和拍地的冷落，这种对比让人有点困惑。楼市的刚性需求依然存在，但新政下地产的风险也日益凸现，迷雾弥漫在岁末的楼市，有兴趣的一起去探探最近的行情。
拍地：冷清VS血拼，冰火两重天
8宗地块，3宗以底价成交，5宗公开拍卖。1月8号，2008年第一场土地拍卖在地产大厦进行。中海房产、吴中地产、建邦置业、华园房地产、卓成房地产、卓元房地产、苏州房地产等参加了本场土地竞拍。谨慎小心的风格弥漫拍卖场。
本次土拍成交地块的涨幅参差不齐，不少地块都是经过数十轮以上的竞价才最终取得，可以感受到开发商拿地越来越谨慎，同时也表明他们对市场信心不够。不久前，国务院发出通知：囤地一年以上收20%闲置费，两年收回。这样的政策对开发商来说好比是一场及时雨，让他们在行动上有所保留。再加上，国家新近推出的土地招拍挂新规以及第二套房新政，也为开发商拿地增加“障碍”。这样的形势对那些真正想买房子的人来说是个福音。因为开发商拿地小心，那么对价钱自然有所控制，相应地来说，房价也不会高得那么离谱。因此如今这场拍地节奏有点缓慢，气氛有点单调。但是在面对优质地块时，他们依然舍得血拼。冰火两重天的形势越发显现出开发商的谨慎小心。
苏地2007-G-53号，位于吴中区墅蒲塘东侧、独墅湖南，该地块面积为344643.2平方米，容积率小于0.8，可以说是独墅湖的绝版地块！首先该地块地理位置优越，其次周边楼盘的市场接受程度较高，比如鑫苑·湖岸名家、星岛仁恒、壹湖等，况且鑫苑·湖岸名家最近一批公寓房源价格也在7200元/平方米以上，使得不少开发商都有意将该地块收入囊中。再加上近年来独墅湖板块的开发日趋成熟，更有独墅湖隧道通车的助推，所以说该地块可以说是炙手可热。
该地块起报价为94000万元，加价幅度为1000万至2000万。有钜品投资、双冠房产、连碎珠、吴中地产、中海英奥等五家单位报名竞拍。钜品投资率先喊价，双冠房产、连碎珠也不甘示弱，逐渐开始了三家互相争夺的场面。当三家争得不分胜负的时候，中海英奥的出现引起了现场的一阵骚动。当价格被中海英奥喊到了135000万元的时候，吴中地产终于按捺不住，以139000万元的价钱出现。钜品投资此时已无力应战，接下来的现场便是吴中地产与中海英奥的互相比拼，显然，中海英奥的实力更胜一筹，最后以156000万元拿下了该地块。此时，该地块的楼面价也从一开始的3409元/平米被叫喊到5658元/平米。
形势：外来军团加快入苏脚步
王石的拐点论一出，就有专家分析认为今年不少一线城市的房价会有大幅度的下跌。但是这样的形势尚未影响到二线城市。就苏州来说，虽然最近的成交量并不高，但是这样的现状与各区域的楼盘放量有关。随着不少新项目的问世，还是能吸引不少眼球。毕竟，苏州的经济在迅速发展，外来人口也在不断增加，购买潜力自然也是相对成长。基本上在苏州，只要是一个性价比尚可的楼盘开盘，现场都是人山人海，销售火爆。所以不少开发商对苏州楼市都是持乐观、肯定的态度。
在最近几场土拍中，都不乏出现一些外来开发商的身影，如浙江嘉兴骏宝行、北京城开、扬州京彩等。当然一些有实力的开发商则继续扎根苏州，拿地发展。如中海、建邦置业等。他们的出现虽然在一定程度上会抬高该区域的房价，但不能否认的是，他们也把一些成功的经验、成熟的理念带给苏州。以前，各个楼盘之间的比拼都通过降价，但现在这个品牌年代，产品的品质就是一切的资本，也具最好的说服力。
在本次土拍上，来自北京的建邦置业对自己看中的地块信心十足，志在必得。苏地2007-G-58号地块，位于相城区黄埭镇华阳路西、春光路南，被建邦置业、华园房产、苏州房地产三家单位看中。从开始，建邦置业便胸有成竹、不慌不忙的举牌叫价，与苏州房地产有限公司相互比拼，形势不温不火。当价钱从一开始的7600万元被建邦置业喊到8800万元的时候，苏州房地产有限公司退出比拼，接下来便是建邦置业与华园房地产相互争夺。当建邦置业喊出9200万元的时候，苏州房地产似乎不甘心，又加入到 “比拼”中来，现场十分火热。最后，建邦置业以实力获胜，笑到了最后，以12700万元将该地块收入囊中。
卖房：高新区浒关买房需求旺盛
事件：就在拍地同一天的上午，位于高新区浒关的浒新·金榈湾在寒风中火热开盘，244套首批房源在开盘的两小时内热销了233套，购房热情可见一斑。据悉这个楼盘的单价在5000元左右，很多人表示这个价位可以承受。
位置：浒关浒杨路
现场：一个隆冬的早晨，空气中透露出瑟瑟寒意。然而，寒冷的天气却丝毫没有影响人们无比火热的积极性。浒新·金榈湾一期推出多层阳光美宅。在宣布开盘仪式一结束，在场的人们就迫不及待开始选房。浒新·金榈湾是高新区首个地中海风情的低密度社区，整个小区16万平米的建筑面积，包括别墅、多层、小高层等多种产品组合，多层住宅受到客户普遍青睐。
小记观察：在有点偏的浒关，这个楼盘有着什么“独特之处”呢？首先，浒新·金榈湾位于高新区，与浒关老镇仅一步之遥。这一地区既是未来高新区重点打造区片，也是高新区“北扩西进”规划战略的第一站，区位优势十分突出。随着当地经济的快速发展及城市化的不断推进，浒关已逐渐融入中心城区。从项目出发，约10分钟车程就可到达吴中第一名胜——虎丘风景区，15分钟车程便可抵达石路商业中心。目前，多路公交车已经开通，可直达全市各个区域，未来还有沪宁城际铁路新区、轻轨3号线在此设站，瞬间即可连通长三角。其次，在产品上下足了工夫。小区在充分利用了周边的两条天然河流后，营造出一派自然生态的宜人风光。随心漫步于社区之中，典雅的拱门、马蹄状窗台、拼贴的立面、开放式的草地、精修的乔灌木……当周围每一处景致映入眼帘时，人就会沉醉在这慵懒绚丽之中，无法自拔。浒新·金榈湾，汲取地中海风情精华的同时，更是再现了其中所蕴藏的生活灵魂。此外，开发商苏州浒新置业有限公司，是由苏州高新集团与中铁建工集团共同组建的先锋企业，专门从事品质地产的开发建设，实力信誉家喻户晓
