编者按：
眼看2007年又要过去了，一年一度秋风过，又是到了秋后算帐的时候了，“回望过去，展望未来”，在2005年的春节晚会上赵本山一脸认真的说，但是且慢，2007年是值得回望，但是未来的展望还时候不到。又是一句每年的这个时候都说的话，回过头来看苏州2007年的房地产。
2007年的苏州楼市是开发商的狂欢年，从四月到十月，有人做过统计，平均上升的价格都在2000至3000元左右，房子不用吆喝就一抢而空，买房难成了购房者的老大难问题，“一房难求”，经常被一些媒体传来传去。这样的时期被开发商称为“傻瓜买房期”。
有好就有坏，现在楼市终于终于冷静了，房子也很少人再抢了，但是房价却已经高高在上了，从年初的均价5000左右到现在的7000多，我们现在是秋后算帐的时候了，历数苏州楼盘的开盘，都能明显的看出楼盘的涨价，在一个板块都是有某一个楼盘带动，然后其他楼盘尾随其后。
园区：
中海星湖国际 （价格：6800——10000）
4月15日的那次开盘无，无疑是中海在苏州的一次象征性的成功，但是因此而带动了苏州2007年4月到10之间价格疯长，从此以后苏州的楼盘价格如顺风之火，排对买房，一房难求，屡屡出现在房地产媒体的文章中。是中还为2007年的苏州楼市来了一个开门红。可以说是打响苏州楼市价格上涨的第一炮，从此以后楼盘一片风靡。
·楼盘分析
我们现在来分析楼盘位置，以及成功的原因，楼盘本身的原因是一方面，中海在苏州近三年的积累也占了很大的一个因素，在苏州买房人心中也有了很好的口碑，据说开盘时，工作人员还是怕价格有点高，但是还是销售的出乎意料的好。
·开盘时间：4月15日 开盘的价格：6800
在园区看中海，在苏州看中海的产品，这两种说话丝毫不算是夸张，包括在价格上，记得在该项目在开盘的时候，我也去了现场，可谓人群拥挤，在的人有买房的人也有行内人士。 据说首批309套开盘当日即销售302套，5月13日，再次开盘，在均价7300元/平米的基础上推出275套，当日售258套，现在价格已经是10000元以上了。
·项目介绍
中海星湖国际在园区现代大道北，华池街与星湖街之间，是个长方形的形状，有高层，小高层和别墅。从外往里，像一个剧院形式。在营销方式上，有游戏积分在苏州是首创。还是先有绿化，园林景观在买房子，这在苏州也是不多见，在这样的氛围里，房子价怎么能不高。
金色尚城 （价格5900——7500）
在斜塘片区，我一直认为此项目是最成功也是带动价格的楼盘，在它之前的天地源·橄榄湾开盘时4900，是2006年底，效果不理想，在它之后的是中旅·蓝岸国际，是07年的10月，价格和效果比不上它。唯有此项目从开始到结束（量不大，11万方），干净利索，打的行云流水，最后2个字：漂亮。当然行市也好，赶上了。
开盘当天下着雨，但是丝毫没有阻挡住买房子人的激情，据说去了1000多号人，简直是抢房子，对了也就是从此项目，才流传出房子要抢的流言。我的一位同事据说托了很亲近的关系，在7月分买了一套，价格是7000。记得我在07年的1月做看房日记，那时，感觉项目的工作人员心里还是阴晴不定。哈哈，那时听说欧洲城也就5400。
·楼盘分析
项目有11万方，属于小项目，北靠斜塘河，东面是联丰广场，个人感觉在地理上并不占优势，据说，唯一的优势是在户型上，89平米做三房，在当时来看，也算是城市的边缘了，过了南面的路就是乡下了，但是许多所谓的城里人都原理在那里买，据说现在已经结束，但是房子依然很好，经常有人来询问。
吴中区越溪板块
石湖华城 （价格4300——6500）
开盘时间：7月15日 开盘价格5500
从开盘时间看这个区域似乎晚了一些时候，但是丝毫没有耽误项目价格的上升速度，从2006年的12月开盘价格在4300，中间在2007年的4月份5月份似乎听说都在涨，而且速度惊人，让人做梦都想不到，到了2007年的8月就已经6300了，据说现在也要到7000了。这个楼盘似乎带动了周围项目，一起走到了金光大道上。
在2007年的年初，我和一个同事打赌说到此项目，并神仙般的预言，项目在2007年的年底要到6500，我的理由也很简单：1、靠近大学城；2、西面近靠吴中的管委会；3、面积有50万方，属于大项目，东面是小石湖，西望上方山，当然该项目也是吴中产走向正式的大开发商行列的开端之作，而后来的姑苏桃花源更加成熟。当然当时我还漏掉一个就是西面那个商业项目南苏州生活广场的加入，让项目如鱼得水，天时地利人和，不升都难。[详情]
·楼盘分析
项目在越湖路上，与可以说是那个越溪小石湖板块的先锋兵，记得在去年的时候认识项目工程部的朋友说，这个房子的建筑质量还是可以的，苏州发展南苏州，吴中都在分散在各个古镇，属于现代都市生活的聚集之地还没有找到，而此处就是以后生活的中心，本楼盘以后本板块已经有了质的变化。
新区
君地风华 （价格6200——9000）
·开盘时间：5月3日 开盘价格：6200
新区的房子在我的印象里大部分都在5000左右，但是自从有了君地风华，似乎以下子升了一个大的档次，好象新区的价格一下子升了上去，都要在6000左右了，当然我没有说新区的所谓狮山路CBD，在园区的房价上升的消息一开始，此项目马上就东西呼应，也是新区从此改变，其实在浒关区，并没有多大的影响。
君地风华在长江路上，苏州乐园一直往南，苏州新区，有几个项目都在这条路上，项目的南面不远就是山水华庭和华夏五金机电城，往北就是城市枫景、理想城，西面就是嘉业的阳光假日，在2007年的房价上涨中，君地风华是带动周围项目的价格，有着不可忽视的作用。开发商是上海的，在园区有有一个别墅项目，据说也是价格可以。
·二房二厅一卫 89平米
点评：君地风华的特点就是在每一户的阳台都是扇型的，而且每个房间还都有阳台，就拿这个最小的房型说：卧室有与部分外突出，增加了空间感，也不显房间单调。设计也是动静分明，卧室和厨房分割很远，即使嘈杂声也不能影响人的休息；另外，洗手间和门口也有一定的错开，避开了苏州市场上大多数的平庸产品。
·楼盘简介
楼盘开盘的时候下着大雨，是倾盆大雨，据说销售的也非常好，2栋楼，属于高层，外立面为棕红色，在苏州似乎不多，在新区有几个高层，站在上面就能俯视正个苏州，18层，32层，还有一个14层的“世界第二大酒店品牌“洲际酒店”旗下的四星级假日酒店”，哈哈，光听这名字就可以想价格为什么贵的了，其他的不多说。在面积上属于中型户型，89平米到115平米，两房三房，估计能买的人也是小中产阶级了。
古城区
万科金色家园
多了不说就说2个受它影响的，一个是云庭中心花园，一下子价格从6000左右上到8000多，还有一个是翰林花园，开始说到9000元，开发商感觉有点底气不足，现在是9000元起价，哈哈，这就是万科。
说到万科，就好像有好多的话要说，对于苏州与万科，关系似乎也是缠缠绵绵。在全国的各个城市据说有万科的地方也是价格带动的地方，万科的牛就是带动了片区的房价，而且还能销售的非常的喜人。行业的老大就是这样的风范。在苏州万科也不例外。而且效果是惊人。让苏州古城区的普通住宅房价从7000左右一下子上到了万元起价。
·楼盘分析
金色家园是万科在苏州真正意义上的项目，在外环西路与劳动路的交界口，面积不到有洋房和高层，量也非常的少，面积都是偏向大面积，有人说买他一套房子就相当于买其他项目的一套较好的小别墅。项目在苏州也确实展现了万科的牛气，1、是诚意金10万元，在苏州可以是第一个这样项目，平时在苏州也是5000元；
2、概念性的“整体家居方案”，简单一点就是装修房。但是想想项目开始的地价是2600元，与房价相比，心理还是有点那个了。无怪乎了解万科的中海在后来的拿地2900元，回答媒体时很自信的说价格还是很满意。
开盘时间：8月11日 开盘价格：13500
·推荐户型
二室二厅一卫 99平米
点评： 万科就是万科，在户型的细节上还是能展现行业带头大哥的风范的。在空间上、舒适度上都有很精心的考虑。就拿这个来说。两室两厅，几乎都有阳台，扩大了面积，采光性，二室之间有一个客厅，让主人在卧室与客厅之间来回走动非常方便，另外两个客厅也有了一定的宽度，在室内就能展现视野的开阔。但是总让人感觉动静不分明，也不通风。
鑫苑·景园
金九银十，是传统的销售楼盘旺季，一直冲刺前进的苏州楼市到了9月似乎高潮一过，接下来的就是低谷了，质量好不如行市好，行市不好了，任何再牛的开发商也是无力回天，此项目我想了好长时间，但是还是写了它，在大风将过的时候总是留下一些让人看得到的东西。中原的开发商气势如虹，在苏州一下拿了三块地，名家项目在御风而行，在那个地段，销售还是喜人，但是本项目——景园，却是另一种现象。
项目的营销手段是先推洋房接着是 高层，价格是从10000元到现在的6580元，前面是精装修，但是据行内人说，并不是很好，不象万科，也没有什么新的概念，后者是高层，是前几天开的盘，据说现场的人也非常少，2个字冷清。楼市淡季有情可原。但是项目的价格的往下降却感觉行销的手段有问题，匆忙中总是让人有一种不好的感觉，10000元到6580元，降了啊，当然是不知道的人。
·楼盘分析
景园在西环路与北环路的交接处，与嘉业阳光城对面，南面不远就是在售项目新新家 园，听说新新家园的价格在7000左右，个人感觉属于正常，包括现在景园的价格个人感觉还是落到了点子上。其实楼盘所在的位置还是满有生活氛围的，公交车多，基本上与中心城市连接在了一起，交通也便利，通过阳光城几年的经营也略显出城市氛围和区域优势。
·开盘时间：9月15日 开盘价格；10000
·推荐单位
112.18平方米三房两厅一卫
点评： 112平米的房子，三房却是一卫，总是感觉有点那个了，在看户型厅是满大的，长长的走道，总给人浪费面积的感觉，次卧室在门空，总是不能安静，洗手间对着门口，老毛病，不说了。
