————从金色湖滨开盘透视青剑湖板块
在房贷新政下，持币观望成为楼市一大现象。纵观上周苏州楼市，不难发现，每逢一些高性价比的优质楼盘开盘，依然有大量购房者争相入市。在优质楼盘面前，观望者开始悄悄出手。
现象
200比1000，“入冬”楼市里有股暖流
11月25日，湖景公寓金色湖滨的开盘仪式在园区博览中心热烈展开，当天到访客户达1000余组，首期推出的200余套房源在两小时之内全部售罄，其震撼入市的升级版户型，引起了广大消费者的强烈共鸣，再次掀起一股楼市狂潮。
分析一
刚性需求+理性比照=争相出手
“金色湖滨热销，最关键的元素在于刚性需求依然存在。人们对居住环境要求在不断升级，有着高性价比的金色湖滨项目，由此动摇了许多持观望态度的人，并最终出手。“长期致力于楼盘分析研究的纪元投资顾问有限公司有关负责人告诉记者。
目前苏州的小高层市场，产品同质化严重。而“金色湖滨”从研发阶段开始，就特别注重居住小环境的创新，提升人居环境的品质。
首先他们强调一种全新的“地中海风格”理念，以捕捉光线，取材天然为指导思想。如将沙岩等天然色调，加上雍容的金色，营造一种大地般的浩瀚与温暖，其外立面极富特色，充分展现城市住宅产品的豪派。由12幢地中海风格小高层建筑组团构成的“金色湖滨”，与园区其他同类楼盘相比，不仅品质上保持一致，更显示良好的性价比优势。
“金色湖滨”户型经典实用，酣畅淋漓地创造出无出其右的升级版空间。75m2-85m2精致两房、92m2-95m2创新三房、105m2-128m2完美三房。具有“附送空间更多、得房率更高、可变空间更大”等特点。
尤其值得一提的是，金色湖滨在设计过程中非常讲究公、私、动、静功能分区，避免干扰。观景方面，实用大飘窗、270度观景阳台，视野极佳；户户朝南，开间皆向湖景，堪称湖景住宅典范之作。另外，半附送的八角形空中合院更是一大亮点，倾情打造绿意充盈的立体式生态空中合院，意趣盎然、优雅惬意，为社区里的每一位业主呈现一个自由沟通、放松身心的休闲空间。此外，诸如设备平台等设施的悉心设计，为居家中央空调的安装提供了便利，可谓人性化理念关照四方。
一位购房者告诉记者，金色湖滨南面向湖，畅享独一无二的亲水私家湖岸线。随着星港街北拓，北环路的东延，交通愈加畅达，将与市中心无缝对接。靠近闹市又远离尘嚣，与金鸡湖遥相呼应，悠享国际新城完善配套，勾勒园区美好生活图景。“金色湖滨”将成为发地中海之幽思，展现代感之风情的理想家园。
据悉，应广大购房者的强烈要求，“金色湖滨”年内还将推出第二期房源。
分析二
青剑湖板块强势后劲再度发力
近年来，随着苏州城市东扩战略的实施和园区城市重心的全面东移，以及唯亭、跨塘两镇的合并，唯亭分区作为苏州工业园区北部副中心的发展地位日益凸现。按照园区整体规划，未来的唯亭将逐步成为园区北部的核心居住区和高档社区密集带。而以青剑湖为中心的环湖区域，因其秀美的自然风光和良好的区域规划，正成为人们关注的热点。当前，青剑湖板块已经全面启动，一座崛起中的园区北部新城正逐步呈现在人们的面前。
从唯亭分区特别是青剑湖周边的区域规划图中可以清楚看到，青剑湖周边主要以居住用地为主，并有部分商业配套，周边1公里范围内几乎没有工业厂房。良好的生态环境和优美的湖景，再加上大量的观光旅游项目和商业配套，青剑湖周边区域今后的发展潜力非常巨大，一个大型的集观光旅游、商务休闲、生态居住为一体的综合性新城不久后将会最终形成。
“十一五”期间唯亭城市总体功能规划是“一心、二片、三圈、四区”。 “一心”即规划面积43公顷的唯亭北部新行政中心区域，将形成园区北部的行政和商务中心；“二片”即葑亭路沿线以动迁社区为主的10万人组团居住片和青剑湖环湖地区的5万人组团居住片；“三圈”即青剑湖环湖商业圈、阳澄湖沿线商业圈和312国道沿线商业带等三大商业核心圈；“四区”即总面积达16平方公里的唯亭东部、西部、北部工业区和CSSD中新科技城等四大工业区。
从上述规划可以清楚看出，青剑湖区域将是未来几年唯亭分区发展的重心。
据悉，青剑湖环湖片区是唯亭分区未来的行政商贸核心区，在片区中心将建设唯亭分区行政中心大楼。青剑湖商业广场的建成营业，标志着青剑湖区域开发的正式启动。2006年5月28日，苏州工业园区唯亭分区正式举行北部行政中心大楼、青剑湖总部经济岛、青剑湖商务会所等五大重点地面实事工程奠基仪式。五大工程全面奠基启动，标志着唯亭北部城市开发全面提速，而青剑湖周边区域是此次开发的重心。青剑湖环湖作为全镇重点建设的三大核心商业圈之一，将重点发展总部经济、高档会所、宾馆酒店等，并逐步成为企业商务、会务往来的客流接待中心和公司活动中心。
诸多因素合在一起，不难发现，由于周边拥有良好的自然生态环境和美好的自然风光，青剑湖区域无疑将成为许多市民选择居住的理想场所。目前，随着区域环境的大力改善和配套设施的逐步完善，青剑湖板块已经成为园区房产发展的新的热点区域。今后，围绕环青剑湖沿线，将形成一个5万人组团的低密度居住社区。
