苏州的冬日楼市已失去了往日的神采，许多售楼处门庭冷落，由此可见央行提高第二套住房首付和利率对房地产市场形成了不小的冲击。但据笔者观察，虽然苏州的近日楼市很不景气，但是近期推出的大户型却相当的多，而且市场的消耗也不错。
大户型新政下出现转机，越限越俏
在国家新政出台后，特别是“90㎡•70%”标准的提出，对于现存大户型项目无疑是一个利好消息。自从9/7政策推出以后，许多开发商为了响应国家的号召，纷纷推出中小户型的产品，一时间中小户型风靡了整个房产市场。而大户型供给的稀缺使得大户型产品逐渐成为市场新贵。新政限制了大户型的供给，使得大户型市场逐渐由需方市场向供方市场倾斜，在未来一段时间内，苏州大户型市场将出现供需平衡的状态。
现阶段，虽然大户型产品仍然是供大于求，但市场上的存量足以支撑市场的需求，在一段时期内政策造成大户型稀缺的优势不会得到体现，但从长远来看，随着人们生活水平的提高和大户型供给乏力，大户型产品在市场上将逐渐走俏。
高品质大户型项目在新政下傲然开放
目前苏州房地产市场一些重点大户型分布在各个区域，如园区、平江区、沧浪新城、吴中区等项目均为典型的大户型产品项目。
然而目前苏州大户型产品项目销售不容乐观，主要原因在于高高在上的房价与苏州购房者收入不匹配，大户型产品由于面积偏大，这种矛盾尤为突出。房价的过快上涨制约了大户型产品的销售，但一些高品质项目仍然取得不俗的销售成绩。如：水云居、越湖名邸等。
水云居11月17日开盘，90—240平米的大户型，共推出130套房源。开盘当日高朋满座，当日就售出了70%，这在目前比较惨淡的冬日楼市来说，已经是很罕见了。这充分显现了高品质大户型项目的独特魅力。
中旅蓝岸国际是一个以大户型为主的楼盘，10月27日该项目首次开盘，推出93.24—161.26平米的房源。开盘当日有六百余人在排队预约，首次推出的房源几乎在一天之内全部售空，销售业绩让业界的人士都感到震惊，由此可以看出，大户型还是存在一定的市场需求的。
谈到越湖名邸，可谓是家喻户晓了，该项目开盘当日虽然天气有点不尽人意，但再恶劣的天气也阻挡不了购房者的热情，大清早，在开盘现场的展蓬中就已经人山人海了，其场面一点都不逊色于纯小户型的亿城新天地。据了解，该项目共推400余套的中大户型的房源，开盘当天就被抢购一空。在新政推出后，苏州楼市首次又演绎了热销风暴。
在房价不断高涨的情况下，苏州市场的消化能力真的有这么强吗？一些敏锐的业界人士分析，尽管超大户型面积大、总价高、市场接受能力相对有限，但在苏州，大户型仍是个“蓝海”市场———目前基本属于“无人竞争”的状况，是需要开创的新市场空间。
笔者认为，房贷新政的出台，冲击了消费者“以房养房”的置业想法，促使消费者倾向于选择购房“一步到位”的消费方式。从目前苏州购房者对朗诗•国际街区、万科•瀚庭的追捧程度以及园区开发商在2008年推出的新产品上，都将以中大户型为主，由此可见，中大户型的发展潜力是无限的。
