2007年的中国地产市场，遍地热闹非凡，购房者们热情高涨、开发商们拿地盖房，房价更是一路高歌，业内一片哗然。2007年的中国房地产政策，“稳定房价，调整住房结构”是中央政府调控房地产市场的主要目标，国家从金融、信贷、土地、税收等方面出台了多项政策，其中包括五次加息、二套房贷提高、物权法实施等一系列“步步为营”的政策，调控已然从“宏观”延伸到“微观”。
一年内五次加息
从3月18日起，央行吹响了2007年加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日连续加息。对于3月18日前贷款买房的市民来说，供楼之初执行的五年期以上贷款基准利率是6.84%，而从明年1月1日起，这部分购房者将要执行7.83%的新利率。
11月10日，央行年内第九次上调了存款准备金率，10月份CPI比去年同月上涨6.5%，两大数据突显出来的经济热度不减，央行的第六次加息是否会迅速“出击”？
影响指数：
房价★★★
购房者★★★★★
开发商★★★
年内五次加息，虽然幅度都不大，但累加起来对于一些贷款量较大的买房人来说已经形成了不小的压力。由于固定利率贷款可以锁定房贷利率，抵御利率上涨，因此越来越受到买房人的关注。
记者从苏州各家银行调查了解到，年内宣布同时调高存款准备金率和基准利率以来，前来咨询固定利率房贷产品的客户比平时增加了不少，很多以前选择其他贷款方式的客户出于长期省息的考虑把房贷转为固定利率。而首次申请房贷的客户对固定利率房贷产品也更感兴趣。从11月初起，到苏城各大商业银行办理提前还贷的市民明显增多起来，少还贷款利息，这往往是市民提前还贷的一大原因。
但开发商包括地价在内的诸多建造成本仍然在涨，加息仍不足以影响房价上涨的趋势。
第二套房贷提至四成
9月27日，央行、银监会共同发布通知，盛传一时的购买第二套房的首付比例可能提高至四成的说法，从传言变为事实。根据新的政策，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，按照房贷新政，第二套房贷首付比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
影响指数：
房价★★★
购房者★★★★
开发商★★★★
新的贷款政策出来后，十月起，苏州楼市连续出现了今年以来罕见的低迷状态，购房者在理性观望，楼盘退定单的消息也频频传出。政策对抑制投资炒楼行为的成果已初见成效。
但对于苏州市场中切实存在的首次置业需求并没有太大的影响。第二套房首付比例提高到四成，受影响最大的，是一些收入一般、仍在支付自己第一套住房贷款、又因为真实需求需要换房的人群。这部分人原本希望通过出租原有住房“以租养供”，新政策出台后可能面临着是卖掉旧房减轻首付压力，还是放弃买房的两难选择。
开发商们的售楼情绪随着消费者的理想思考而愈显紧张，特别影响到了一些适于投资性需求的中高档楼盘。因为客户积累的问题，苏州一些地段不错价格较高的楼盘最近纷纷延期了开盘时间。
物权法走进生活
3月16日，十届全国人大五次会议高票通过物权法，自2007年10月1日起物权法开始施行，对公有财产和私有财产给予平等保护，最终在这部法律中得以明确。过去房地产发展中的一些模糊问题，诸如商品住宅产权续期、公共社区配套的归属、业主权利如何体现、如何保护拆迁人权益等，由此进一步从法律上得以确认、规范。
影响指数：
购房者★★★★
开发商★★★
我国房地产业进入物权法时代，《物权法》无疑将深刻影响房地产业的发展。物权法实施以来，全国各地相继出现了有关《物权法》的各自的“首例诉讼”。这些案例以房屋产生的法律纠纷为主，涉及物权的保护、所有权以及用益物权等各方面，体现了《物权法》的全面性和有效性，也体现了人们维权意识的增强。
这一政策的实施给了购房者更多维护自身权利的有利武器，对开发商的物业管理提出了更高的要求。
被称为“苏州物权法第一案”的关于姑香苑两位业主为了修砌一堵院墙的事件，当事人凭着物权法起诉邻居的案件。经过法院受理，化解了双方的矛盾。
城市规划影响深远
新的《苏州市城市总体规划》８月新鲜出炉，中心城区面积599.2平方公里，古城地区面积22.63平方公里，中心城区人口360万，到2020年城镇居民人均可支配收入由增加到60000元。使苏州地产从市场需求到土地资源各个方面，都获得了更广阔的发展空间。
今年，国务院正式批准了苏州城市快速轨道交通建设规划，12月，轨道一号线即将开工，2011年，就可以乘上轻轨。作为快速、准点、大容量的交通工具，轻轨将有效缓解苏州的交通压力。
影响指数：
房价★★★
购房者★★★★
开发商★★★★
随着中心城区的扩大，市郊区域地产项目的发展会随着这些地段的学校、医疗、商业及其它的一系列配套设施的完善而更好，购买远郊地区房产的购房者将享受到更多设施的服务。
居民收入水平的提高，对生活也有较高要求，对房价的可承受力将提高，购买力、消费欲望随之增强；数百万人转移到城市，外地人到苏州落户，构成一个巨量的市场需求，地产市场的需求更大了。
轻轨的招牌给更多开发商带来了商机，市场上很多轻轨沿线的楼盘已经出现了购买火爆的场面，价格也在悄悄上涨。因交通便利带来的住宅、商铺等需求也将呈现数量级的增长。随着轨道交通的建设，轨道沿线的楼盘将真正的热起来。
地产股市跌荡间
今年的股市牛气十足，新老股民在这波股市大潮中都收益颇丰。在财富效应的带动下，资金源源不断流入股市。全国股市在高歌，全民炒股热潮涌涌，不知是楼市热引发股市热，还是股市带动楼市热，楼市与股市的两片红火。
影响指数：
房价★★★
购房者★★★
开发商★★★★
毋庸置疑，股市的繁荣确实对楼市产生了不小的冲击。投资者纷纷将钱投入到股市当中，更多的是已经觉得房价高不可及的人们索性将原本买房的积蓄先投入到股市中分享中国股市有史以来最大的繁荣。
而在股市交易印花税提高之后，股指出现了较大幅度的调整。资金又出现了回流楼市的迹象。股市与楼市之间似乎已经出现了跷跷板效应。最近股市震荡加剧，为保胜利果实，用从股市里撤出的资金把房贷提前还掉的市民也开始出现。
土地严打开始
10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。开发商将不能进行土地“分期付款”。对于市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将因此大大减少。
影响指数：
房价★★★
购房者★★★★
开发商★★★★★
此项土地政策实际上提高了开发商进入土地市场的门槛，必须具备全部的付款能力才能参与土地竞买的情况下，对于开发商资本规模的要求显得更高，快售楼盘回笼资金的行为将会普遍出现，有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。但地价上涨趋势仍十分明显。
物业税剑拔弩张
十月，国家税务总局相关负责人表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。
影响指数：
购房者★★★
开发商★★★
物业税开征带来的一个最直接的后果就是“平买贵住”，在居住的过程中，要付出的税收多了。开征物业税，在房子的持有环节上增加持有成本，可以抑制、减少商品房的投资性需求，并将闲置房产挤出市场，增加住房供给，对于是投资性需求，将会起到很好的抑制作用。
购房者们可能会更多的出现观望情绪。物业税的征收虽然尚待时日，但仍然给老百姓们发布了一些信号，购房者有了一定的心理预期，对于投资型的购房者来说，一部分投资者可能选择将手中的物业转让，一部分准备购房的投资者则可能选择暂时观望。一些投资型的买家可能更多地考虑今后的投资回报率问题，看是否需要继续购进投资型房产。
