在27日举行的“和谐人居·幸福长沙”岳麓高峰论坛上，嘉宾与主持人就如何评价宏观调控房价的成败、房屋价格与地产商的责任以及构建和谐人居的关键因素等热门话题进行了多番思想交锋。
在谈及近几年中国城市房价上涨问题时，中国住宅与房地产研究会常务副会长兼秘书长，建设部原房地产业司司长张元瑞先生一针见血地指出供需结构的错位是导致我国房地产市场出现供需不平衡的重要原因之一。同时，张会长还指出目前有六大因素已经成为城市购房需求过于旺盛的主因：
城市化进程的加快。目前，中国的城市化水平已经达到44%，城市人口超过五亿。短时间内大量新增的城市人口成为城市购房的主力军。
国民经济收入的增加。随着国民经济收入的增加，人民的生活水平提升，越来越多的家庭对住房品质提出了更高的要求。老百姓这种“换套房子改善改善住房条件”的想法从很大程度上也转化成为新一轮的购房需求。
家庭规模小型化。随着社会的发展，以前传统的四世同堂已经转变成为当今社会的“一夫一妻一个娃”。孩子一但长大成人，就要从家庭中独立出去并购置自己的新居，这也就使得城市的住房供应随着家庭规模的日益小型化而变得越来越紧张。
城际移民的出现。现在出现了很多的城市移民，这一点集中体现在像北京、上海、广州、深圳这样的大城市。由于大城市往往意味着更多的机会和更高的生活水平，从小城市往大城市迁移的人也就越来越多。这无疑从很大程度上加大了某些大城市的住房需求。
国际移民的出现。随着中国社会的发展，加之其相对低廉的消费水平及住宅价格，中国已经开始吸引越来越多的外国人前来工作和定居。这部分人往往比本地人拥有更雄厚的经济实力，他们的出现从某种意义上说，也间接拉动了中国楼市的需求。
老百姓投资和投机性需求的出现。随着国民经济收入的增加，老百姓的存款越来越多。然而，单一的投资渠道及低回报率使得越来越多的人开始转向投资房地产市场。炒房在一段时间内成为在短时间内使财富翻番的最佳手段。
张会长的精彩阐述引来席间阵阵掌声。看来中国的房价上涨是有其一定的内在客观因素的。要想在短时间内抑制过于旺盛的购房需求，还需要各级政府及相关职能部门对症下药才行。
