22日，为期四天的第七届 “人居环境”房交会落幕，此时距离第二套房房贷首付提高的新政出台已近一月，虽然此前确定第二套房的标准迟迟未能尘埃落定，也引起了各方的争议，但此次房交会仍然被看做测试新政对苏州楼市影响的温度表。
●数字：成交数字少了二成多
记者昨天从主办方得到的数据显示，这次房交会上共成交房屋310套，意向型成熟客户登记的有约12700套，二手房现场成交86套，意向型成熟客户登记的有约5200套。从现场的整体情况看，虽然房贷新政出台已近一月，来看房的市民仍然络绎不绝，整个展期有近12万市民光顾房交会现场。
与今年上半年举办的第二十六届房产展示交易会相比，此次房交会新房意向成熟登记、二手房预订的客户比例有明显上扬，这在各热点楼盘表现得尤为明显。其中，位于越溪的越湖名邸有近850名意向成熟客户，位于沧浪区的领秀江南有580多名意向成熟客户，位于园区的观澜丽宫的别墅项目有240名客户预约。商业项目新苏州家居广场，嘉福广场也分别有320套、400套房子被客户预约。二手房方面，中介公司顺驰、裕兴分别有1500套、900套二手房被预订，以及其他楼盘项目也纷纷有不少客户现场预约。
不过，记者发现虽然此次房交会新房意向登记客户达到了万余套，但成交量仍然比上半年房展会有回落，上半年市区房展会上共成交各类房屋402套，此次房交会成交量回落了22%以上。
●购房者：多轧轧苗头是应该的
“买房是绝对的，等待是相对的。”在房交会现场，购房者朱先生的话颇能代表当前大多数购房者的心思。朱先生告诉记者，房贷利率持续攀升，房贷首付开始提高，房价又涨得有点吓势势了，等一阵子轧轧苗头恐怕是最好的选择了，如果有更强烈的新政出台或房价开始有所回落，或许等待的时间会更长些，而如果房价仍然刹不住车，他恐怕还是会忍不住出手。
根据此次房交会上市民调查的一份数据报告显示，本次房交会看房人群相对更加专业，真正有买房需求的参观者更占到了所有参观群众的80%以上。记者发现，此次赶到现场看房的市民都有买房的打算，但对何时出手大多显得犹豫不决。家住娄门的市民陈先生向记者表示，现在对各项政策还是有些吃不透，到房交会只是看看有没有什么好房子，另一方面也是搭搭楼市的脉搏。
●业内：房交会数字或喜或忧
“今年房交会的情况真不知道是该喜还是该忧。”高新区一名开发商的话显示了当前不少开发商的矛盾心情，这名开发商向记者表示，虽然楼市新政出台的影响在市场已经风声四起，但是看到房交会上仍然有那么多购房者前来看房，并且热情十足的样子，使得他们对苏州楼市下半年的走势充满信心。但是，现在要想把房子一古脑儿地都卖出去并没有像前几个月那么容易了。
今年以来楼市火热成交屡创新高，但此次房交会期间登记人数大幅增长成交量却开始回落，不少开发商和购房者开始惊呼房贷新政的效果已经初步得到显现。不过，也有业内人士表示，近阶段以来乃至房交会成交量的下降并不一定完全归因于房贷新政的出台，新政只是加速购房者观望心态显现的一个重要推进器。“最近一段时间以来，苏州楼市成交量出现了下降，一些楼盘还出现了退房的案例，但是是否就此判定房贷新政能够对楼市的热度起到抑制作用还有待于观察。”有业内人士告诉记者，当前各商业银行界定第二套房的细则日渐出台，但央行征信中心负责人表示，央行征信系统不完全支持以“户”认定，这就说明以“户”界定有漏洞可钻，而房产投资者也不会就此完全放弃投资房产的机会，而且在经历了大半年房价狂飙之后，苏州房价已经发展到了一个相对的高度，部分楼盘的报价已经开始达到了购房者对房价判断的心理承受顶部，此时购房者出现一定的观望情绪也完全在情理之内。园区一家开发商则表示，现在判断年底开始楼市将进入调整期还为时尚早。
