投资型产权铺王、二层独立旺铺、稀缺产权旺铺……双休日的体育中心房交会仍是人流不断，不少有心的投资者发现，这次展出的商铺比以往都多，相城区、吴中区、高新区都有各种不同形态的商铺参展，“新政下很多投资者把眼光转向了商铺，我们自然踩准市场需求，顺势赚钱。”卖房人的说法自有一番道理。
房交会上，记者碰到这样一位投资者。陈先生手里现在有近百万元的资金，原先，他投资了三套小户型商品房。“国六条”出台后，他迅速抽身，将资金拽在了手里。去年的房产新政也给市场带来了一个观望期，时间大约有3个月左右。陈先生估计，今年的新政措施更严厉，观望期可能会更长一点，到时候会有怎样的政策变化还很难说。而商铺就不一样了，新政对商铺几乎没有影响。虽然在商铺投资上，国家有些限制性政策，但这些政策的相对稳定，也为投资创造了好的环境。陈先生说：与其把钱存在银行里观望，不如趁现在投资者还没有大规模入市的时候下手，抢得先机。
据观察，新政的出台，使市场的观望情绪上升。目前，市场上的游资一部分“改行”做起了股票，另一部分游资已经悄然从原来的普通住宅领域 “脱身”，转而把目光瞄上了商铺这一块市场。专家预测，在未来一段时间，商业房产投资者会大量增加，而住宅类产品的投资比例会持续下降。顺应这一需求，目前，苏州不少开发商开始转型开发商业地产项目。
房交会上，打着投资牌子的商铺还真不少，西环高架边上的云庭在公寓售完之后，推出独立电梯、全装修商务楼，11种户型供投资者挑选。位于光福的嘉福广场推出首席一站式商业广场，相城区的东宝盛世商业广场也打出阳澄湖畔综合性大型苏式商业中心的招牌，还有园区的联丰商业广场、越溪的南苏州生活广场等，位于中心城区边缘的各路商铺也都如火如荼。
商铺投资成游资新目标，这一现象也引起了业内的关注。有人分析，投资商铺的有些好处是投资住宅所不可比拟的。首先，投资商铺具有稳定性，价格一般不会发生很大的波动。其次，商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。而且，商铺还具有高回报率，平均能比住宅高出5个百分点。同时，商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。
不过商铺投资利大风险也大，一位商铺投资“老手”郑先生有着20年的投资经历，他建议买商铺要慎之又慎。首先要做的事是了解市政规划，确认区域发展。由于商铺对于环境非常"敏感"，投资者必须对商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身日后的价值提升。其次是把握最佳的买卖时机。
郑先生认为，在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金将平稳上升，升到最高点后就呈直线发展;商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。他说，现在，许多开发商为了将商铺卖出去，虚炒一些概念，最终却无法实现。买商铺，决不要被开发商的概念所蒙骗。
