有人急着买，有人想再等等，面对新政楼市有点乱
“终于把最后两份客户的购房合同送进银行了。”昨天，市区西环路上一家楼盘的销售经理快下班的时候松了口气，“我们了解到，房贷首付提高的政策本月29日开始在苏州各大银行正式执行，很多买房人急死了，就怕辛苦攒足的首付又买不起房了。”
第二套房首付至少四成，贷款和率不得低于基准利率的1.1倍，央行银监会在国庆节关于收紧房贷的一纸通知，虽然是在意料之中，但仍搅动了敏感的楼市。据记者昨天对苏州几大售楼处买房人的态度观察，发现两种截然不同的买房态度。一些已打算买房的市民抓紧把签好的楼盘合同投进银行办贷款，部分原本对房价过高表示犹豫的看房人索性打消了近期买房的打算．决定从长计议。
苏州某国有银行房贷部人士透露，从昨天起该行新房贷已经暂停，“我们正等待总行下发的实施细则，尽管央行文件上规定已经很清楚，但是在实际审批中，到底采用什么利率，如何界定第二套房贷尚有不少疑问。当然对于已经申报等待审批的老案子，我们仍将按照原先的标准发放。”该人士预计近两天内实施细则就会下发。
房贷新政会在苏州楼市引发“地震”吗?从目前的情况看尚不足以判断，不过楼市的各方也对新政表示了自己的几点预测。
主流买家对首付提高不敏感
据悉．“房贷首付将调高”的传闻在此前已经传开，开发商普遍认为在意料之中。园区一高档楼盘的销售经理表示，从三成提高到四成的幅度不会改变大多数买家的购买意愿，除非房贷首付比例提高至五成以上影响才会增大。他认为，目前楼市供应总量仍然偏少，加之市场对房地产预期仍然看涨，即便难以支付四成首付，有真实自住需求的买家靠借钱也会买房。
另一家地产商负责人也表示，目前苏州商品房总价动辄上百万元，有实力在当前的房价下买房的购房者往往资金充裕，手头的购房资金普遍超过三成首付，他们所考虑的问题只是如何配置这些资金：是一次性付款，还是先用一部分钱去投资股市或其他投资品种，或者预留一部分资金用于装修装饰。以改善居住条件为目的购房者往往不会在意首付比例是三成还是四成。
短期影响部分买家换房意愿
苏州目前的购房主力，是那些已经拥有住房、并有改善居住条件兼投资目的的换房群体。而即将到来的“十一”黄金周一直是开发商售楼的旺季，因此也有部分谨慎的卖房人认为该项房贷政策的调整，在短期内可能会对楼市销售带来一定影响。
一位不愿透露姓名的发展商表示，第二套房首付比例提高一成，可能会影响一小部分准备购房、但资金稍有不足的换房者的购房意愿，但对于首付比例一直在四成以上的别墅、高档公寓等则不会有影响。
也有一些地产代理公司的营销人员表示，第二套房房贷首付提高一成，将直接影响那些收入一般、正在还贷供楼、又需要换房的人群。这部分人原本希望通过出租原有住房“以租养供”，新政策出台后可能面临着是卖掉旧房减轻首付压力，还是放弃买房的选择。
如何认定第二套房
不过因为细则尚未出台，房贷新政在很多方面都比较模糊，相应的应对新政的办法也还没有好的思路。买房人目前比较争议的是，夫妻双方各自买一套，算不算第二套房?异地买房，当购房资料不共享时的认定存在困难等等。看来新政从出台到发挥威力，还需要一段时间的缓冲。
