[提要]如果不折不扣地实施房贷新政，把房价压下去，无疑会断了地方政府的财路，与自己过不去。地方政府会面临着两难选择：要钱还是要国家政策。历史经验告诉我们，地方政府肯定会首先设法保住钱袋子，其次才考虑如何应对上司问责。如果所有的地方政府都如此“阳奉阴违”，“调控”很有可能就成“调空”。
昨天，记者联系到中国建设银行负责房贷的相关人士。这位人士介绍：“这是因为市公积金管理中心有望把个人还贷能力系数又从0.2上调到0.45。由于在一定范围内，公积金可贷额度与个人还贷能力系数成正比，所以部分市民的额度会有大幅上升。”
韶韶视点：
从去年下半年央行逐渐开始实施从紧的货币政策后，到目前为止，楼市都被浓浓的观望情绪笼罩。随着众多楼市调控措施的实施，一线城市的房价开始环比下降，二三线城市的房价却在开发商们转移战场的情况下风生水起。
现在94%以上的购房者都是通过贷款来买房的，第六次加息后，就算要做房奴也得掂量掂量了，否则超过收入50%的还款额度，绝对会担负上很大的风险。对于央行来说，为了避免这些金融风险，屡次加息、屡次提高储备金率，目的何在？一是降低银行金融风险，二是国家楼市调控的需要，过热的楼市也该凉一凉了。就在这样的背景下，一线城市的房价环比下降了，购房者开始持币观望了。
比如，前天南京一地铁楼盘热热闹闹地开盘了，现场排队的人很多，拿号的人也很多，但后来传出内部消息，别看排队拿号的人那么多，其实开盘当天认购的仅仅只有9套而已。通过这个，可以看出开发商的无奈，购房者的观望。
就在这样的大背景下，有消息传出南京近期公积金的个人还贷能力系数有望在0.2的基础上调整到0.45，以前只能贷到9万的市民有望贷到15万了，对于有购房需求的市民来说，无疑是一大利好消息，而对于寄希望于楼市调控降低房价后再买房的市民来说无疑又是一次失望。
在南京楼市成交量一日不如一日、土地拍卖屡次有地块流拍的情况下，竟传出个人还贷能力系数将提高的消息，此举无疑非常耐人寻味。
