投资性购房和中小户型有利空
第二套房贷政策门槛统一收紧，这道终于降临的“紧缩令”显然动了真格。岁末楼市的萧条已经令人对明年的行情起了疑，一阵阵利空更让买房人再度揪心。苏州楼市会受第二套房贷政策影响吗?记者进行了一番了解。
前日，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。业内人士认为，这意味着各家银行执行第二套房贷政策将有统一标准，目前以个人为单位界定第二套房的银行须做出调整。面对这项新政，改善型换房和自住的市民表示不会影响他们的置业计划，但部分投资者却认为此举将对楼市再次造成降温效应.加速房价往下走.投资性需求将受重创。
打击投资性购楼
一家来自广州的地产商表示，以户为单位认定第二套房，首先会对购房需求和换房需求造成影响。这项政策很严厉，将对像珠三角这样投资需求旺盛的楼市造成降温效应。“在9·27房贷新政出来后，深圳东莞等地的楼市已经有所降温，二次置业受到控制，投资客逃跑了。”不过对于苏州这样比较健康稳定的自住需求市场，影响不会很大。
不少业内人士认为，补充通知出台，将使苏州房价疯涨的行情得到缓解，房价往下走在明年不是不可能，但是否会出现拐点则还要观察一段时间。因为业界对这个政策已有一定的预期。这个政策将使投资需求“缩水”，但不会对改善性居住需求和自住需求的市民造成太大影响。
中小户型有点难卖
有一种房源销售模式将在第二套房贷政策下“瓦解”。苏州一位地产商向记者透露，现在中小户型房源增多，原先有开发商打算将中小户型用两套打通的方式出售，在补充通知出台之前。夫妻二人可以以个人名义各买一套房，然后再打通居住，但现在这种做法将受到限制。
从苏州目前的销售行情看，明年开始会有大批中小户型推出，此举对小户型的投资需求也有一定影响，造成中小户型需求下降，可能也会使房价适当回调。
界定执行仍有难度
有市民提出疑问，自己虽然已经结婚，且已经贷款买房，但户口簿上仍显示未婚，并且妻子的户口不在苏州，如果以妻子名义再买房的话.银行如何来界定?银行人士说，此类现象虽然不多，但也说明信贷操作上的确存在困难.对某些情况监管不到位。目前银行主要通过央行的信用证新系统查询借款人信息，在申请贷款时，银行会要求贷款申请人提供结婚证明，对于夫妻二人的贷款均按照同一借款人执行，如果贷款申请人拒绝提供结婚证明，则需要出示未婚证明材料，但在某些偏远地区，确实存在证明材料不真实的问题。有业内人士认为，通知虽然严厉，执行起来却有一定难度，只有实现房地产市场登记网、户口结构网和银行系统网联通，才能保证落实。比如一个家庭买了一套房，但如果没有按揭贷款.购买第二套房时就查不出买房记录。又比如一个家庭在苏州已购买了一套房子，在南京再购入一套房子，由于城市之间没有联网，也查不出是购买了第二套房。
苏州将严格实施第二套房标准
12月11日央行出台了有关“第二套”住房的补充标准。补充标准确认了以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。补充标准的出台成为了市民和银行业讨论的特点，苏州的各银行则表示，将严格执行央行下达的这个补充标准。
二套房标准出台之后，记者采访了苏州各国有银行和商业银行。部分银行房贷部的负责人表示，已经在相关媒体上看到央行出台二套房补充说明的相关报道，但还没有接到上级银行的相关通知。“一旦通知下发到我们这里，一定会按照相关补充细则执行的。”农行个经部的王顺说，这次的补充细则是一个硬性规定。
一位不愿透露姓名的商业银行零售信贷部负责人分析认为，从此次发布的细则看，央行对第二套房的界定是相当严格的，不会有什么婉转的余地。“尤其是对已经还清贷款的仍算作第二套房贷，这对有改善住房环境需求的消费者可能产生一定的抑制作用。”该负责人还表示，就第二套房的补充细则中有关规定看，各银行在实施二套房贷补充细则时，需要按照《补充通知》做出相关修正，也就是说，部分银行银行可能要求不符合新政标准的借款人追加首付款金额。
此外，一些细心的市民也从这次发布的细则中看出，央行并未对首套自住房未贷款购买的，再次购买自住房是否视为第一套住房。“是否第一套房子如果是全额现金购买，在购买二套住房时即使贷款也会被当成第一套住房来放贷？”对于市民的疑问，银行业人士表示，需要等到通知下发之后才能知道具体的实施方式。
