一向以来，说起小区里公共车库的管理，似乎不少小区物业和业主都有点烦。合同条款不明，收费不明，最说不清的，就是一旦丢了车，谁该负责？
公共车库车辆损失，物业无关？
最近，家住在公园天下小区的管先生有点烦。原因就是前几天，停在公共车库的电瓶车被撬，电瓶锁笼头锁被人破坏，车子没法用了。
“已经丢了一辆，这已经是第二辆电瓶车了，物业是怎么管理的？”他有点不满。
于是管先生向负责公园天下小区的物业——悦华物业公司负责人反映了此事。没想到物业方面回应：这件事是管先生自己的责任，物业已经尽责，没必要对此事负责。再争论，对方却说他“不懂法”。
管先生疑惑不解：我每个月向物业交纳6元的车库管理费，物业每次在收费也都给了发票。交了管理费，怎么物业就没义务保证车辆的安全呢？
物业公司：《物权法》没规定，物业不应负责
记者于是采访了悦华物业公司一位赵姓负责人。
关于“每个月向物业交纳6元的车库管理费”的用法，赵小姐说：“并不是不负责，首先管先生的购房合同没有关于物业负责看管车辆安全的条款，其次我们在公共车库都安装了地锁，业主停车可以用地锁的。这个每月6元，就是物业公司出租给业主地锁的费用，而并不意味着我们有义务看车。”
赵小姐表示，其实，他们还是有保护措施的。比如有人巡逻，公共车库也有电子监控设施，但管先生的事情，“当时的保安、安全摄像头并没有看到可疑人员迹象，因此我们认为这事比较蹊跷。”
她表示，《物权法》出台，但这方面并没有细则可以参照。所以“我们也不知道这种事应该如何处理。”
律师：跟《物权法》关系不大，物业有看护业主财物义务
业主和物业间关于车辆在所在小区丢失的纠纷日益增多。在购房前期合同条款中，出于利益考量，不少开发商直接聘请了物业公司。这样就造成现在的问题。市消保委相关负责人对此有两个建议，一是业主要注意今后在购房合同中注明条款，二是成立业主委员会，对这些问题进行规范，明确责任。”
不过，本报特邀律师却有不同看法。特邀律师宋红波认为，这其实跟《物权法》关系并不大。而是属于合同法的问题。宋律师表示，这个案例中，物业公司收取物业费、车库管理费，事实上已经与业主构成了对车辆的保管责任。“诸如地锁的出租费用，不负看车赔偿的责任，是完全没有道理的。”
而车辆是否赔偿，是要看在看管过程中是否物业有过错。在尽职尽心情况（要出示相关证据，比如巡逻记录，电子监控记录等）仍未免被盗，才可以免责。
