建设部：小区规划变更需当事人同意
建设部有关负责人近日表示，今后房地产开发商要变更已经审批许可的规划，必须进行公示，征得有利害关系的当事人同意。
中国消费者协会对12个城市商品住房消费者进行的满意度调查显示，消费者对开发商广告宣传内容的兑现程度评价较低。这中间有开发商虚假宣传的因素，随意变更规划是更为重要的原因。
虽然《商品房销售管理办法》中早有规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划。然而，却并未明确规定如何去规范规划部门的行政审批行为，这导致随意、频繁变更小区规划的现象很普遍，引发的纠纷也层出不穷。
目前有关部门正在制定法规，将对规划的变更进行严格的控制。另据透露，在物权法实施后，各地对违法建筑仍然会采取严格的处罚措施。
苏州：实施二手房交易资金托管
9月1日起，苏州市将正式实施二手房交易资金托管制度，以规范二手房交易市场。
据介绍，实施该项制度后，但凡进行二手房交易时，购房者首先将交易资金存入或转入房管部门开设的二手房交易资金托管专用账户。交易完成后，资金会通过转账的方式划入卖房人员的个人银行账户；如果交易没能完成，资金会退还到购房者银行账户。今后，只有凭二手房交易资金托管凭证才能办理房产过户手续。资金托管不收取托管费用。此举将切实保障二手房交易资金的安全。
上海：加大打击捂盘力度
日前，上海市房地资源局表明，按照最新的新建商品房预售规定，已经达到预售条件的新建住宅楼盘，不超过3万平方米的必须一次性办理预售许可证，以有效打击和遏止开发商少量多批售楼、捂盘抬高房价的行为。
根据新规定，开发商申请楼盘预售许可证时，必须通过房地产主管部门的检查，如果该楼盘达到预售标准的总量未达到3万平方米，这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；如果楼盘可售面积超过3万平方米的，则同批申请预售许可证的范围不得少于3万平方米。但楼盘预售的标准未变，依然是7层以下商品房项目，完成基础并施工到主体结构封顶；8层以上商品房项目，必须完成基础工程并施工到主体结构三分之二以上。业内人士指出，由于此次新规定明确，楼盘预售许可证下发10天内必须开盘，迫使开发商必须将房源在短期内集中上市，从而有效防止捂盘行为。
南京：暂停公积金二次贷款
南京市公积金管理中心近日规定：自9月1日起，南京住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。
同时，住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2。2007年9月1日起中心进行贷款终审时，贷款额度将按照调整过的还贷能力系数进行计算。2007年9月1日起各行送审的贷款请按调整后还贷能力系数计算贷款额度。
业界人士分析，该政策将会抑制楼市投资行为，对楼市起到一定的降温作用，不过也可能会由此伤及改善住房的人群。
浙江：住房公积金库存告急收紧放贷
继商业银行房贷收紧后，浙江公积金贷款也趋紧。记者从浙江省直公积金管理中心获悉，自8月下旬起，该中心对公积金贷款条件作出调整，现已暂停房龄20年以上的二手房及杭州郊区住房的公积金贷款申请。与此同时，浙江部分城市已下调公积金贷款额度。
今年以来，杭州楼盘供应充裕，职工购房大量增加，近期已出现排队申请公积金贷款的现象。据统计，截至今年8月21日，浙江省直公积金中心共发放贷款5537户、19.07亿元，平均每月发放692户、2.38亿元，与去年同期相比，户数增加1059户，贷款额增4.72亿元。目前，公积金存贷比已经接近警戒线。
基于此种现状，浙江省直公积金中心出台5条“新政”。其中规定符合条件的职工申请二次公积金贷款时，应同时满足：职工需按规定正常足额缴存住房公积金；且公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴公积金1年以上。公积金支取额度也受限制，规定不能超过当期还本付息总额一半。另外，对房龄20年以上的二手房暂停受理贷款申请。
