最近有不少朋友都问，是不是苏州的房子降价了。也难怪，前一段时间打开电视、报纸、网络，到处都在评论目前的房价，有的说，房地产市场已到拐点，房地产市场面临着洗牌；有人放言，房价至少会下降30%左右；更有甚者有不降到底不甘心的态势。于是，买过房的，准备买房的，都被触动了敏感的神经。
盛宴还是梦魇 向左走or向右走
苏州楼市的“拐点”到了吗？
有网友说，近年来工资的上涨一直追不上房价的上涨，难怪不少买不起房子的人对房价总是愤愤不平。经过2007年的波动，最近一段时间的开发商，也不像几个月前那样高调，对于目前的状况，都一致的说现在是休整期。那现在苏州的房价到底如何呢，经过2007年的波动，苏州的房价正处在什么样的局面呢？
地产大鳄抛出“拐点说”
2007年近岁末，房地产界的老大万科，在深圳、广州的楼盘率先降价，万科董事会主席王石并抛出“楼市拐点说”，建议百姓在三、四年内不要买房。此言一出，引起舆论一片哗然。2007年，我国各大城市楼价像是坐了趟过山车，上半年经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量直线下降状况。
根据搜房网的一份数据统计，2007年12月份，苏州市区住宅类商品房共成交3280套，比上个月下降了1604套，成交面积下降204059.217平方米，均价为7046.7元/平方米，比上月上升240.7元/平方米。当然这些数据也不能绝对的代表市场走向，如果一段时间内别墅盘推出比较多，或是低价的偏远楼盘开盘也会对整体数据产生一定的影响。不仅是苏州，在全国许多城市传统销售旺季“金九银十”，也随着这股打压之风“破产”。
从近一段时间开盘的楼盘数量上看，最疯狂的时候已经过去，目前市场上在售的几个名气较响的几个楼盘，也只是推出了很少的量。吴中地产的石湖华城去年8月份开盘后，就没有再跟着推出，售楼人员告诉记者，下一次的开盘时间至少要等到今年的4、5月份。此外中海、万科、仁恒等地产大鳄近期也是非常低调，对于记者的问题，也只是说公司正在调整。
房价：向左走or向右走
楼市有一个不成文的习惯，在低迷时期，开发商都通过延长开盘周期，不断提高价格来提升项目的吸引力，这样既可以观望发展动态，又避名盲目出手造成损失。而对于中小开发商，由于其资金的压力，开发量较小，开发周期要求比较高，很难实行延长开发周期这一举措。目前，万科为了缓解其资金压力，在全国不少城市进行降价促销。在业内人士看来，万科此举并不是举起降价牌，而是通过及时回收资金，从而为实现其更大的扩张与收购获取资本。
位于北环路与西环路交界点的鑫苑景园楼盘，自9月份第一次开盘以来，像湖岸名家开盘时的那种火爆程度已不复存在。公司副总经理陈彦颖说，此次调控对楼市的影响还是比较大的，但就目前楼盘销售的进度看，还是健康的。首先，刚性需求者并没有减少，另外，有部分保守型投资者还是会投资买房。到目前为止，已售出了大半，毛坯的花园洋房也卖到了7500至9000元每平方米。
推动房价上涨的因素很多，但巨大的市场需求无疑是最直接的动因。随着近年来苏州人口的大幅猛增，未来城市对住房的需求依旧很大。业内人士分析，从当前苏州楼市情形来看，所谓楼市的低迷其实只是一种表象，即使是“有价无市”，当前要开发商举降价牌恐怕是不大可能。
土地是开发商的生命，无论是每次的土地拍卖还是挂牌转让，开发商都会注入十二分的精力。其次，苏州经济一直比较平稳，房地产并没有出现过多的泡沫，所以在政策调控之下也不至于会危及到生存。苏州的一些开发商甚至还有些乐观，如果房地产是朝着一个健康有序的方向发展，无论是对于开发商还是对老百姓，都是一个好事。
是“盛宴”还是“梦魇”
从近两个月苏州的成交均价看，价格并没有朝着人们理想中的方向发展，虽然成交量减少，但是还是以几十元的价格在上涨。一位不愿透露姓名的开发商说，现在手上有大片土地的开发商，完全有能力对局部楼盘的价格进行控制。当市场处在低迷时，以较低的价格挤压其他的同行，牵制整个行情，延长开盘的时间，土地在手上只会增值，等到时间成熟，再乘机推出高价楼盘，不断提高价格来提升项目的吸引力。这些大的开发商经济实力比较雄厚，只是那些小的开发商受市场波动的影响比较大。
万通集团董事局主席冯仑说，目前整个房地产行业的市场、客户、政策层面还处于不断变动的状态，但这一变动的趋势，将会越来越清楚。而王石认为此次调整是不同的。一是房价上涨已使中产阶层感到买房非常吃力了，到这个时候，动用行政手段来调整是非常有必要的。二是国家调控通胀的力度会比较大，房地产首当其冲。
有人说现在的调整只是因为前期上涨太快，喘息之后又是一道“盛宴”。也有人说，楼市将走向谷底，部分开发商和投资者将走向“梦魇”。在市场冷淡的当下，开发商断不会冒然出手，而多方的调控政策逐渐发挥作用，2008年的楼市将走向什么样的“拐点”，成了一道看不透的迷局。
