苏州楼市至今已经低迷三个月了,急煞我们的KFS以及相关服务产业,从苏州最近三个月的房产交易数据来看,属于市场调整之状态,并非外界所传说的"拐点",最近笔者一直关注苏州各大报纸媒体对于房产相关报道,在这里我觉得,媒体朋友们多余了,对于市场有着浮躁而非理性的关注.处于对这个产业与行业的关注,在这里我要说说本人对于近期房产的一些热点就解析,给予那些徘徊观望的朋友参考依据.
热点一：对于现阶段客户购房是处于投资还是刚性需求?
就目前的苏州楼市，由于国家政策的调控，银行贷款限额，发放贷款门槛设高,对一部分非优质客户资料审核严格,加大了按揭难度,这个环节并有着鉴定是否有"第二套住房"的嫌疑,提高贷款利率10%,并提高首付至少40%.这些设限已经淘汰了一部分非刚性需求,即使是用来投资,也是加大了投资成本,且风险过大,当投资客逐渐退出这个市场时候,那么我们刚性需求的朋友就应该出手了,
因为同三、四个月前相比，现在正在由卖方市场向买方市场转变，给客户的选择余地会比较大，目前行情下，如果你看中房子的话，不用太担心房东突然反价，又可以多套挑选后与房东稍作还价，但是，这样的行情只是暂时的，如果你不抓住现在的机会购买的话，很可能会后悔的。
热点二：苏州楼市是否会跌?
首先给予否定回答，苏州楼市还是会涨声一片！苏州处在长三角地区，并且是苏锡常之首，经济产值在长三角也屈指可数，紧领上海,与杭州并称天堂。上海和杭州市区的房价已经15000元/平米左右了，一些好的楼盘已经升到40000-5000元每平米，虽然最近有报道称上海房价跌的报道,但这些属于个别情况，不具有代表性,为什么会怎么说?从现在的情况分析来看，大家特别关注楼市，一旦有风吹草动,就会带有非常强的主观性去煽动，所以难免失去客观态度。苏州的楼市是从2001开始呈现一路上涨状态，较其它城市，应该说是相对合理的发展，是价值的回归实现,苏州的房价也会在政府的调控下健康的\趋于合理的上浮，不会大起也不会落！
热点三：苏州楼市价值体现在哪里?
苏州从2001年开始就扩大城区规划，市区范围被逐渐放大，交通交通建设也随着经济的发展日益发达，园区成为国家5A优质投资区，新区(SND)也是国家5A高新区，市区厂房被政府调整之城乡结合处的其他经济开发区，并提出城市北扩想法，相城区规划现代，成为经济贸易发展商业区,并打着"水城.花城.商业城的"口号,为了将该区打造成苏州后现代经济强区,人民路/广济路北扩,火车站重建,东环路改造等等工程,对于吴中区,政府也提出"优化"口号，建立一个投资居住的良好环境。2007年年底，轻轨一号线建设开始，开始了苏州人民的轻轨生活，缩短了人们的城市生活空间差距，加快了生活工作节奏，按照有轻轨城市的房价统计，基本上都在每平米一万元以上的，就苏州目前的房价来看，上升的空间还是比较大的。
另外，政府对于公交优先这个政策的推广，在08年预计增加到180条公交线路，也是为了城市建设的需求，希望达到所有乡镇15分钟内就近上高速，苏州中心城区30分钟内到达各市县，60分钟交通圈覆盖全境，120分钟交通圈基本覆盖长三角城市群，再者，市民生活水平的提高，私家车的不断增多，都在一定程度上顺应了城市发展的需要.另外,苏州已经成为一个外来人"入侵"的大中型城市,人们对于城市的硬性需求加大,那么房子成为生活的必须条件,无疑将成为最大消费品。
由于大量土地被开发，造成土地资源紧缺，土地的缺失势必会造成土地价格的上涨，带来的直接后果就是土地拍价会提高，08年12月28日岁末最后一次土地拍卖在苏州会议中心圆满结束，本次拍卖会上，古城区的地价仍然高位运行，楼面价高达7500元/平方米以上，园区偏远地块依然受宠，楼面价格接近6000元/平米，吴中区的土地楼面成交价格达到4300元/平方米，按照普通公寓加上3500元/平方米来估算的话，部分地块的楼面价已经超出了拿地开发商的预期心理价位，土地价格的上涨将直接影响房子的成本，土地是开发商的重要开发成本，成本依然在上涨，开发商还得从中得到利润，所以，房价上涨也是势在必然，只是上涨幅度会更加理性健康。
