9月达到房价的最高点
2007年的房价走势，从4月起一路上扬到了9月达到最高点，只有一次高峰，而06年出现两次小高潮，一次5月，一次11月，但总体而言，06年年初的5372元与年尾的5268元比反而跌了2% 。07年差异就大了，年初5130元，年尾7047元，涨了37%，如果不是10月末下跌就涨的更多。
2007年的均价为6321元，比2006年多了1152元，涨了22%，2007年月成交4786套比2006年多卖了988套，增加26%，年成交57426套，比06年的45579套多了11847套，成交总面积7144338㎡（07年）比5650526㎡（06年）多了将近150万㎡，成长了26 % 。
07年的上涨，主要受股市的影响而增加了需求，其中有新增加的刚性需求，也包括了换屋及投资性的需求，一年间涨价22%，成交套数增加了26 %，成交面积增加了26%，每套的面积在124㎡，比起深圳、北京、上海而言，苏州是温和的表现。
拐点出现在10月
07年的拐点出现在10月份，成交套数3867套，比9月份的7401套足足少了48%，11月份成交套数4884套，恢复了26%，但12月份只成交了3280套，与9月份的7401套比，市场萎缩了一半以上（-56%），之所以如此，受央行9/27政策影响较大;对第二套房提高首付加高利息的公告起了作用，在争论以个人或以户为单位的时候，大家一起观望。12/9万科广州金色康苑低价开盘，1.4万/㎡，比附近的1.8万/㎡，降了22%，开盘2小时，156单位抢购一空，万科先降为赢。12/11央行发布第二套房以户认定，及货币政策从稳健到收紧的宣布，彻底的封杀了投机需求，使市场发生了强烈的震荡。
08年，平稳中寻找机遇
2008年的1月1日开始执行6次加息的政策，一年间贷款利息提高了将近1%，对自住的还贷压力加大，也阻止了投资者的进场，一年期贷款从7.29%提高到7.47%，收紧了开发商的短期融资，又正逢传统的淡季，成交量会继续衰退。
唯一利多的因素在于企业所得税的下降，从33%下降到25%，使开发商会提前在第一季度开盘上市，但是，要想成交量及价格一起上升的话，要靠北京奥运的圣火来点燃才能化险为夷。
