2007年转眼就到年尾。今年对于苏州房地产市场来说，是极不平凡的一年。日见高涨的房价使开发商以及购房者对于未来的期望迷雾重重，房地产市正在年终岁末上演一场向左走或向右走的预告片。
从苏州今年的房地产表现来看，苏州的房地产市场将呈现以下几个趋势：
一．小户型产品将出现更多的细分。
小户型产品一直深受市场追捧的产品，这其中很大一部分因素是由于房价的升高使更多的购房者选择的小户型产品来降低总价。虽然现在市面的小户型的比较多，但是小户型产品细分较少。特别是缺少可以作为过渡用房的小户型产品。以园区市场为例，90平米以下的小户型基本呈现两种形态，一种是公寓式的小户型，基本是一梯多户形式。户型面各在50平方左右。主要是针对投资客及一些单身贵族。还有一部分八十平米至九十平米左右的单元式的小户型。此类产品可以作为三口之家的居住之用。但是总价对部分刚就业的人群来说，还是偏高。
小户型产品的均一化使小户产品在销售上遇到了一些阻力，单一的小户型公寓由于私密性差，人居密度过高客观上降低了小区的品质。不断入住的客户也普遍反映小户型产品让诸多的人重新回到了以前的筒子楼时代。
从小户型的客户来看，一类是大量的工作在五年左右的小年青客户，另一类则是被大家忽视的老年客户。随着城市的拆迁，一些年青人可能会选择一些小户型公寓作为你父母的居住用房。
个人认为，小户型产品应该与大户型产品配比出售，在同一楼体中，应该有相应的中大户型配比。这样一方面可以降低在同一楼幢中的居住密度，增加居住的舒适性。（我们可以想像一下，在一个大批年青人居住的青年公寓中居住的老年人的状态）。同时也可以通过不同的产品缓解居民同一化带来的社区问题。（小区的幼儿园可能是由于人群的单一出现人满为患或者门可罗雀两种情形）另外，通过小户型产品与大户型产品的搭配，可以使一些三代居的客户（即老年人居住小户型，中青年客户居住在中大户型）获得较好的家庭氛围。
另外，应该推出一些厨卫功能相对完善的小户型公寓。现在诸多小户型产品，都通过送减少厨卫功能来实际面积的减少。但是对一些客户来说，厨卫面积过小，可能不太适于居住，特别是一些老年用户，他们更倾向于比较完备的厨卫功能。
自从国家推广小户型以来，小户型的产品一直是各大开发商关注的热点。但是如何做好小户型产品，即是一个商业的问题，也是一个社会问题。从开发商的角度来说，希望通过产品的细分，获得更多的人群的关注，从而推动项目的销售。从购房者的角度来说，产品的细分意味着更多的选择。相信随着房地产行业的不断发展，苏州的房地产市场将出现一大批适于不同人群居住的小户型产品。
二、精装房型日益成为市场主流
在现有的市场份额中，精装房只是非常小的一部分，一方面是由于精装房价格比较高，销售起来相对比较困难。一方面对于房地产开发企业水平不足以支撑精装房产品的开发。
现实中来看，装修几乎在为每一个客户头痛的问题。大部分人不购买装修房的原因基本上是由于总价原因以及认为装修价格过高。从房地产开发的过程来看，开发商购买相关装修材料的成本几乎是个人购买的一半。况且大宗购买的装修产品的质量相对来说可以比较好的保证。一些有实力的橱卫厂商也乐于与开发商打交道，从而获取较多的市份额，而省去中间诸多的销售成本。对购房者来说，可以省去装修过程中费力不讨好的监工过程。
随着房价的不断升高，装修价格的份额在房价中占有的比重越来越小，这也促使精装房的品质得以提高。特别是现在整体式厨柜及卫浴设备的不断推广，也使精装的工期得以缩短，客观上减少了开发商的资金成本，很大程度上推动了精装房市场的扩大。
从深圳及上海两地的房地产发展来看，上海的精装房市场一直备受客户的推崇。一方面是由于一千多的精装价格在上海整体房价中占有比较小的比重。另一方面精装房确实为一些自住型的用户解决了装修的烦恼。随着“轻装修、重装饰”家居风格的盛行，人们对于装修的关注要远远小于装饰，更多的精装产品受到了上海市民的喜欢。
在深圳精装房的发展却不尽如人意。其中很大一部分原因是深圳的投资客比较多。精装房不适于作为投资房。主要是装修的保鲜期比较短，不适于频繁倒手。况且装修那一部分投资在转手过程中会有贬值的危险，所以相对来说毛胚房更适于投资用。
由此看来，对于一个自住型或者出租型的用户来说，精装房是一个非常不错的选择。如果你只是想通过房子的升值来获取利益的话，毛胚房倒是非常合适的。苏州是一个自住型购房者比较多的城市，随着毛胚房的价格升至七千五左右，精装价格占有整体价格的比重大约在八分之一左右，这个时候精装房的适时出现，将是市场非常有利的一个信号。
三、品牌开商对市场价格的影响将愈加明显
随着苏州房地产市场的不断发展，越来越多的品牌开发进驻苏州。万科、中海、仁恒、九龙仓、世贸等一大批一线品牌进驻苏州。这些大牌开发商一方面带来了先进的开发理念，使苏州人民享受着更多的产品的优惠，一方面也使房地产的价格呈现出风起云涌之势。
在05年，中海地产刚进入苏州之时，湖滨一号以低价入市，开盘价五千左右。给低迷的楼市以较大冲击。在07年，星湖国际以高于其他楼盘千元左右的价格七千开盘，当天一抢而空，从而掀起一轮涨价高潮。作为地产老大的万科，金色家园的开盘价将市区的楼价轻松提高到万元以上。良好的销量将开发商尝到了品牌的力量，也众多的投资客尝到了品牌后面蕴藏的价值。
随着07年涨价风暴的过去，苏州房地产将进入一个调整期。像中海在苏州有近百万平米的土地储备的开发商，完全有能力对局部价格进行控制的能力。当市场低迷时，低价入市以排挤其他的开发商，通过延长开周期，不断提高价格来提升项目的吸引力。对一些中小开发商来说，由于其资金的压力，项目开发量相对比较小，对项目的开发周期要求比较高，很难通过延长开发同期来实现项目的最终项目最终赢利。目前，万科为了缓解其资金的压力，在全国各地进行降价促销，同时通过项目的销售获取更多的现金流，从而为其实现更大扩张与收购获取资本，那么其在苏州的项目是否有一些相对低价的产品推出呢，让我们拭目以待吧。
四、轻轨将影响到全市的租房格局及二手房市场。
随着轻轨的正式开始建设，除了其对一手房市价格影响之外，同样也会对租房市及二手房市场带来巨大影响。首先是影响到园区湖东的出租市场。由于园区湖东生活设置较为薄弱，所以很多的新房处于闲置状态，出租比较困难。当轻轨通车之后，有一些在市区的工作的完全有可能租住在湖东的小区，因为这里环境优美，物管先进，停车方便。工作在市区，生活在园区将成为新时尚。
同样，原先一直被园区湖西独占的高端的出租市场也会受到湖东、市区、甚至是新区的冲击。预计在以后一段时间里，随着湖东一大批小区的入住，园区湖西的出租价格会受到其他区域的挑战。
以前一直作为园区工作的首选的东环路租房市场的价格预计会向上提升，主是得益于与园区毗邻的便利条件，以及东环路沿线的交通便利。
五、平江新城将会成新的热点
平江新城一直是作为一个被忽视的板块，但是随着万达商业广场的建设，以及火车站南北广场的完工，将有一个全新的区域出现在市民面前。当火车站广场完工之后，人民路北延段将可以直通万达广场。
万达广场作为一个城市的复合体，配备有国美、家乐福、肯德基、万达影城、万千百货等众多的商业配套。这个项目的启动，将极大带动平江新城的建设步伐。改变火车站南北不均衡的区域布局。使整个市区与相城区之间出现一个新的地产热区。
