“狠”政策出台，楼市受挫
可以说，九月的苏州楼市如同往年一样迎接着推盘高峰，特别是许多新盘在储蓄了近半年的能量后纷纷露脸，本以为能在十月来个“大满灌”，却在九月末被“泼了一盆冷水”，为抑制房地产市场的投机行为，人民银行、银监会明确通知：对已利用贷款购买住房、又审请购买第二套(含)以上住房的，提高第二套住房的首付比例至40%%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍……
“影响太大了。我们的楼盘本来十月中旬开盘，结果仅在政策出台的第二天，就有近一半的订房客户打电话询问首付是否要提高。”某一新盘的销售总监张先生说到。由此也可以看出，购买新盘的客户有相当的人是拥有住房的。
新政出台让中小户型再次得宠
从目前的苏州市场销售的行情来看，新政的推出又让中小户型再次火热起来，提高首付更有利于低总价房的销售。因为今年的市场需本来就表现出了自住这一特点。政策再怎么变，自住的还是要买房住。所以，对于自住的来讲，支付能力决定了他会去买总价相对更低的住房，而这将会促推中小户型房的销售。
自从国家推出9/7政策以后，许多开发商为了响应国家号召纷纷推出中小户型的产品，一时间中小户型风靡了全国，成为市场上的主力产品，最近新政的推出对目前的房价上涨的确能够产生一定抑制作用，但从长远来看，房价将会“借势上涨”。准确的说，将会助推中小户型的房价上涨。
十月渐行观望之风
虽然苏州房交会大摆擂台，但十月还是业绩平平，目前苏州一些区域的大户型销售已经处于停滞状态，许多购房者在观望政策是否会发生变化，房价是否可以再降一些。
“观望的形成除了房价高烧不退的原因外，最重要的是第二套住房首付提高的新政。”大多数人指出，虽然市场还在等待相关实施细则以界定“第二套住房”的标准，但不少购房者已经产生了“先看一看”的心态。楼市交易的步伐目前正在逐渐放缓，房价如之前那样飞涨的前景预期也变得不太明朗。从成交情况来看，也确实出现了部分改善型需求和投资者购买第二套房或第三套房时，因为首付门槛提高而无奈延迟计划。
