除苏州以外，全国其他城市也出现了楼市降温的现象，分析原因诸多，大抵集中在近期新政的出台，焦点莫过于二次置业首付提高以及物业税的出台。二次置业首付提高抑制了部分投资客的热情，使得他们放缓了进攻房市的节奏，甚至考虑再三个放弃投资住宅产品，而被炒的沸沸扬扬的物业税问题更是被很多人称之为“有可能导致房价大跌的杀手锏”“将颠覆中国房价”以及“导致房产价值下降”等，物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。物业税的征收撇开旧产权的可能性不大，那么当持有房子的数量以及价值提升后，所有者所要承担的税款无疑也将增多，对于部分客群来说也是压力的一大来源，如果再有房子购进，将承担更多的税款。
目前虽然征收的具体时间未定，但就目前房地产市场发展的现状，不征收的可能性几乎是没有的，但笔者认为物业税的开征未必就能造成房价的大跌，就苏州目前的房源供应结构来看，构成与其他城市相比几乎差不多，不仅有放之于市场的开发住宅，同时也有拆迁房、旧时的单位分配房、经济适用房，而今年年底苏州还将开始合作建房，相对复杂的结构也导致了在物业税开征中的低位运营模式，简单来说，有可能按照不同房源来征收，如果一刀切的话势必税率高不了，否则高档物业与普通物业之间的不公平征收就实际存在了。也就是说，物业税的征收可以缓解一部分因投资造成的供求压力，但并不是传说中的造就楼市拐点的“功勋”。
说白了，房价的问题存在不是一日也不是一时，光靠对市场本身的调控也许并不是唯一之道，笔者认为刚刚落幕的十七大中就涉及到一些问题，比如说人均收入的问题以及初次分配的公平问题。老百姓买不起房的一大原因说到底还是资金的问题，而开始出现观望情绪也是因为在收入基本定的基础上期待支出的一个量减，目前，成交不旺很大程度上是老百姓的“心理作用”在走上风，在等待观望楼市的发展趋势。也有部分人认为，苏州的购房刚姓需求是实际存在的，降温只是短暂的，发展的大趋势是不会扭转的。那么，既然房价涨的趋势不能改变，收入增加也许能从一定程度上缓解来自买方市场的压力。
